商品房市场量价齐升

本报讯（记者 谢韵）6月27日，记者从梧州市房地产交易中心了解到，今年1至5月，梧州市商品房市场量价齐升。商品房成交面积（含三县一市）超过120万平方米，同比上升了20%，成交价格总体上升了46%。市房地产交易中心的工作人员表示，目前梧州市商品房市场仍以本地消化为主，因而房价不具备大幅度上升的空间。

商品住房销售火爆

6月23日，灏景玥城3期17座正式开盘。200多套房源在当天几乎被市民抢购一空。同样火爆的，还有1至5月梧州市的商品房交易情况，据市房地产交易中心提供的数据显示，1至5月梧州市（含三县一市）批准预售商品房面积为99万平方米，与去年同期相比持平；成交面积120万平方米的，同比则上升了20%。其中，商品住房的成交面积为112万平方米，占商品房成交面积的九成以上，成交金额也同比上升了46%。目前，梧州市（含三县一市）的商品住房成交均价为4600元/平方米；市本级的商品住房均价为5400元/平方米，同比上升了24%。

梧州市房地产交易中心的工作人员表示，商品住房的量价齐升，有部分原因是由于今年上半年龙圩区恒大绿洲的楼盘集中开售。1至5月，该楼盘的销售面积13.6万平方米，占梧州市（含三县一市）商品住房成交面积的12%，占市本级商品住房成交量的26%。此外，该楼盘为精装修楼盘，销售均价约6500元/平方米。而去年同期，梧州推出的楼盘多为毛坯房，销售均价较低。因此，相较之下，今年同期的商品住房成交均价、涨幅有所提升，但这并不表示梧州的房价有较大涨幅。

除商品住房市场销售火爆外，二手房市场也因为棚改等因素，成交面积有较大幅度的增长。1至5月，梧州市（含三县一市）二手房成交面积为36万平方米，同比上升72%，成交均价约为3000元/平方米。

房价不会大幅上涨

对于梧州商品房市场目前的量价齐升，市民则有点担心。刚购入灏景玥城的黄小姐就表示，当天她买的一套92平方米的房子，开盘价约为6300元/平方米。由于是在开盘当日购入，有不少折扣，可算上所有折扣，每平方米的售价也接近5700元。

今后梧州的房价会不会持续上涨？对此，市房地产交易中心的工作人员表示，随着生活水平的提高，房价的适度上涨是合理的。但一二线城市的房价高涨，多是由于外来人口涌入，房子供不应求，导致的房价节节攀升。今年1至5月，梧州市的购房人群中72%为本地人口，且购买房屋面积为120平方米以下的中小户型的占65%。这意味着梧州市的商品房市场仍以本地消化为主，且多为刚需，以及改善型需求。缺少了外来人口以及炒房的热钱涌入，梧州房价不具备大幅度上升的空间。

此外，二手房销售和售价的增加，更多是由于梧州的棚户区改造工程在今年进入了实质性的攻坚阶段，不少房屋需要征拆，所以短期内涌现较大的刚需。这只是阶段性的提升，并不具备持续性。

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