楼市“白菜价”的警示

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文/储著胜

近日，一个东北边陲的地级市鹤岗成了社会各界关注的焦点。据报道：该市今年3月份住房均价为1240元/平方米，其中九州兴建小区周围仅为300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。

一个偏远的四级小城市房价低人们并不感到奇怪，但低到这个程度还是大大超出了许多人的心理预期，因此，楼市“白菜价”的议论一时四起。

近几年来，随着经济增长转向中低速、人口红利消失、老龄化社会来临等，上述驱动房价上涨的一些因素正在发生变化。

如今，城市化高峰期已过，而十几年的楼市大跃进，使城市住房供应量的增长速度大大超过城市化率的增长速度，楼市供求关系开始出现逆转。再看居民投资，经过长期、持续的调控，近两年房价持续上涨的势头终于得到彻底扭转，居民投资房地产的意愿开始下降。这些变化，最终导致的结果只有一个：我国延续已久的房价上涨格局可能已走向终结。

鹤岗是一个偏远的、人口已现净流出、资源衰退型小城市，自身并不具有广泛的代表性。但是，要知道：“千里大堤，毁于蚁穴”。如果鹤岗楼市出现“白菜价”，只是一个偶然现象，那并不可怕；可怕的是，它是第一个被发现的“蚁穴”，后面还跟着更多的“蚁穴”。若如此，楼市这个“大堤”就非常值得警惕了。

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