房企要学会过平常日子

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文/李一戈

也不知是从哪年起，地产界对“金九银十”充满了想象。

之所以说是“想象”，因为记者通过梳理过往商品房销售数据发现，9月和10月向来不是年度成交高点。在一些年份，9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平。相比之下，自2007年以来，12月始终是历年的年度交易高点，无一例外。

今年的9月楼市，表现如何？

今年前9月整体情况不如去年，主要还因为去年上半年商品房销售还相当的红火，以至于当时有些房企产生了错觉。

如果说9月成色不足，那10月会怎样？据媒体报道，刚刚过去的假期里，楼市欲振乏力。据诸葛找房数据研究中心监测数据，黄金周期间全国重点10个城市新房销售面积为77.22万平方米，较2018年同期下降8.1%，创下近5年来新低。期望10月剩下的时间里有惊喜出现，也不现实。

临渊羡鱼不如退而结网。还是那句话，房企们别犹豫了，赶紧促销吧。

不过，促销并非万能良药。房地产市场情绪已经发生了较大变化。这一点，作为先导景气指数的二手房市场，已有所表现。多家房地产经纪机构的数据显示，成交周期正在大幅增长。购房者的这种观望情绪已传导到新房市场。几位房企高管告诉我说，项目去化率在下滑，回款速度拉长。个别城市的困难项目，即使从集团派出最能干的“销售突击队”来异地支援，效果也非常不理想。

很自然地，有些房企朋友会将这种市场表现归结为融资环境的变化。也就是，今年5月底以来，监管部门在涉及房地产的信托、发债甚至信贷方面持续收紧。

有些房企朋友不愿意谈论行业大环境，认为这类讨论失之空泛。但我个人仍要不厌其烦地提醒，2016年10月新一轮调控推进到现在，整个房地产行业的制度环境、市场环境，都已经并将继续发生重要的变化。楼市热了就调控，冷了就刺激，这种发展模式不再适用了，一去不复返了。

我愿意重复自己的观点，就是，房地产将逐渐回归正常行业。不仅是指房地产投资，也指商品房价格、商品房销售、房企利润率。多年前我就跟地产界朋友讲了一次又一次，像房地产这样占用如此之多的社会资源，尤其是资金资源，是不可持续的。房地产信贷在整个信贷的占比超过四分之一，短时期可以理解，但长期这样就很不正常。哪个行业的改革发展不需要投入大量资金？你占用多了，其他行业就少了，尤其是实体经济。

但回归正常行业，并不是说房地产就此止步了。可见的将来，房地产仍有发展空间。主要是指内涵和质量。房地产过去十多年的迅猛增长，固然为经济和城市建设作出了巨大贡献，但客观地说，内涵是粗糙的。到了全面提升产品和服务品质的时候了。正常的日子过出不平凡，那才是真本事。

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