◎记者看楼市 经济复苏点亮楼市前景 透视疫情影响下的梧州楼市

资料图资料图

文/陈业漾

2020年，是艰难的一年，新型冠状病毒疫情对方方面面的影响已凸显。熬过了疫情严峻的二三月，进入到了春末，梧州的经济渐渐复苏。但是，疫情对楼市的影响，云遮雾盖，让我们多了几分思量。

假作真时真亦假

首先，我们来认真思考一下，房产消费是不是刚需？

疫情期间，大多数家庭都自我居家隔离，减少外出。长达一个多月的隔离禁足，让许多住在小户型的家庭，或祖孙三代同住的家庭，因为生活上的小事摩擦过多接触而被扩大，或者每个人不同的作息和生活习惯也会在拥挤的空间里暴露无遗。

小李住在河东一座老旧的单位房里，28岁的他刚刚结婚，由于经济拮据，目前小夫妻俩只能和爸妈同住一个屋檐下。疫情期间，两代人观念的摩擦到了极其紧张的地步。小李直言，他已经下定决心搬出去住，早在三月份的时候已经开始看房，最快会在六月前购买新房。由于手头比较紧，小李会优先选择小户型。

对于小李来说，房产消费是刚需，而在疫情的影响，让潜在购房者的意愿被提早激发出来。

与小李情况不同的小孙，是在外打拼的梧州人，由于疫情影响，他至今留在家中仍未复工，收入比原来少了一大截。原先在春节前看上的一套房，现在只能继续观望。而以现在的情况来看，小孙未来一年内不敢贸然出手买房。

对于购房意愿的转变，我们更多只能期望大环境变好，个人才能受益。持续下行的经济只会让更多人的刚需变成了非刚需。

“守”得“云”开见月明

据国家统计局数据显示，1月－3月份，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。与之相应的是，1月－3月份，商品房销售额20365亿元，同比下降24.7%。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

复工复产，牵一发而动全身，在如今复工复产不可阻挡的趋势之下，我们需要更多提振市场买方和卖方的信心和措施。

早在2月16日，梧州市已复工的规模以上工业企业共129家，企业返岗人数约1.8万人，规模以上服务业企业、商贸服务业企业、农业产业化重点龙头企业、交通运输业企业复功率均在全区排名第一。这也说明生产方面的影响已经在梧州市减弱。在今年“三月三”期间，广西更是发放超亿元的“暖心卡”，促进消费端和服务业复苏。

作为大宗消费商品的商品房销售方面，房地产商在守着营销中心门口的同时，也在积极地通过线上做各种营销，如VR看房，“云”看房、主播看房等等。同时，为了减轻疫情的影响和缓解资金流的压力，不少房地产商开始了线上优惠活动，让利消费者。

柳暗花明又一村

房地产市场绝不是一个孤立的市场，而是整个地区的风向标。只要梧州的基本盘在，楼市就必定是长期向好。梧州的基本盘在哪？记者认为有以下几个方面：

规模效应开始凸显。据梧州市发改委公布的数据，今年第二季度集中开竣工项目共18个，总投资85.82亿元，年度计划投资19.22亿元。其中，新开工项目14个，总投资77.97亿元，年度计划投资16.52亿元；竣工项目4个，总投资7.85亿元，年度计划投资2.7亿元。

在城市提质方面，由于近两年来，梧州大规模有规划有力度进行提质工程，让梧州的人居环境得到了极大的改善；2020年，狮卧山绿化工程、西江四桥工程、高旺片区棚改工程等等，都已经启动。这些都将极大地带来规模效应，推动梧州经济发展加快步伐。

城镇化和棚改进程加快

据悉，梧州市今年获自治区“乡村振兴”补助资金创新高。全市共计有81个项目（含人居环境切块打包项目7个）获得补助资金41154万元，比2019年增加8692.4万元，资金争取额度大幅提升26.78%；比2018年增加18960万元，资金争取额度大幅提升85.43%。

我们从这一数据推断，梧州农村的发展会越来越好，而城镇化的进程也会加快，伴随城镇化而来的，则是让越来越多富起来的农村人进城买房以改善居住环境。

与此同时，富民片区、工厂一路、龙新龙平片区、骑楼城片区等多个棚改项目进入决胜阶段，将释放大量的房产购买力。

5G网络逐渐覆盖城区

据《广西加快5G产业发展行动计划（2019年—2021年）》披露，2020年底，全区5G基站累计规模不少于2万座，实现14个设区市重点核心区域5G网络连续覆盖，8个设区市主要城区实现5G网络连续覆盖及商用。

如今，互联网已经成为了不可或缺的基础设施。随着5G时代的到来，若地产商能在基础设施之上，抓紧楼盘小区内“5G+”智慧物联的建设，将可大大增强楼盘竞争力；另一方面，将营销外拓的主力，放在线上，让楼盘的品牌口碑得以传播。

疫情影响几时休

毋庸置疑，梧州楼市的需求面在，疫情影响将越来越小，我们所生活的梧州城的方方面面都在复苏，楼市走出疫情影响已经指日可待。房企只要抓住新机遇，用好新方式，启动新思维，就能在疫情当中免遭洗牌，屹立不倒。

新闻推荐

拓销路更应转思路

钟斌明近日，梧州市县（市）长在国内最火的网络直播平台客串“网络主播”，推介梧州名优农副产品，开启新冠疫情下农产品销售新模式...

梧州新闻，家乡的大事、小事、新鲜事。在每一个深夜，家乡挂心上，用故乡情为你取暖，陪你入睡。