地产圆桌 西安第二波集中供地 对行业和购房者有何影响？ 业内表示：利好购房者，楼盘品质将提升

9月8日，西安市公共资源交易中心官网挂出45宗地块，共计约3158亩开发用地集中出让公告，一时激起行业千层浪花。

据了解，本次集中出让地块中28宗地块以现场拍卖形式进行交易，另17宗地块以招拍挂形式进行交易。这是西安市今年来第二次集中供地，体量之大，实属难得。华商报记者发现，住宅开发用地虽遍地开花，但主要集中在高新三期和港务区板块。

毛坯限价、摇号竞地、限价溢价、低地价等特点也是行业和购房者关注的重点。此次集中供地对房企竞地要求的“条条框框”增多，对行业后市发展和购房者有哪些影响呢？

从土地源头降温

为稳房价奠定基础

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，在经历了一系列调控之后，伴随着西安入秋，西安楼市明显开始转凉，购房者的观望情绪加重。本次发布的土地集中供应政策，更彰显了政府对于房地产调控的决心和力度，西安将终结连续60多个月的价格涨幅，今年楼市后半场趋向平稳健康的发展方向。

业内人士沈玮认为，新一波土地供应潮，量大价美。从位置来看，整个城市的开发导向依旧围绕西南高新、东北港务进行。有供地，城市才能有发展，高新三期和港务区正是如此，城市土地供应集中，未来仍将是主城区新房的供应主力军。本次集中供地趋势也很明显，土地端让利明显，与去年同期相比，土地价格不升反降。严格控制起拍价、最高价，最高溢价率不超15%，相当于牺牲了土地财政，去给稳房价铺路。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，本次集中供地将对市场产生深远影响，各种“限制”条件下，对竞拍房企的要求更高，对参与竞买企业的资金来源做出明确要求，进一步体现了“三线四档”的控制要求与目标，切断不良资金、违规、变向资金流入房地产交易链，有效防范风险的同时，规范购地资金的合法、合规、合理性，也无疑提高了参与企业的综合实力，凸显了准入门槛的标准化。第二批次土地供应后，进一步彰显市场集中度高、分化程度加剧的特性。

品质提升 选择更多

但须警惕企业兑现能力

马健认为，楼市正在挤出投资者和投机行为，对买来自用的购房者来说是利好。购房者可以摒弃恐慌情绪，更加从容理性地去选择购买适合自己的项目。现阶段，随着金融政策趋严，有些开发商资金链出现问题，包括一些大的品牌开发商，所以购房者除了考量产品本身的地段、规划设计、施工质量、用材用料等因素以外，开发商的兑付能力也是需要重点考量的因素之一。

自媒体从业者王涛建议，西安第二批集中供地，在同一时间拿地后，房企会同期进入到项目开发阶段，也就意味着这些地块的销售时间将会是同步。对于购房者而言，在买房时也将会有更多的选择，而选择越多、竞争越大，楼盘的品质也必将会越高。购房者可以通过比较各开发商推出楼盘的地段、配套，以及价格、户型、绿化等，进行综合考虑。另一方面，本次毛坯限价的部分地块肉眼可见的比同区域内正在销售的楼盘价格高，如果确定意向楼盘，现在趁早入手，应该是明智的选择。华商报记者 杜蒙

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