两“房东”闹纠纷 连累租客受气

位于西安高新区的高新时代广场4层有一家美食城，该美食城用地是由西安盛世家源商业运营管理有限公司（简称“盛世家源公司”）出租给陕西美臻味餐饮管理有限公司（简称“美臻味公司”）运营的。不少商户在美食城租了档口经营餐饮，但如今因为两家公司的租金纠纷，导致不少商户们不能正常经营。

电梯停运通道被封让商户难经营

4月13日10时许，在高新时代广场4层的美食城中，已经装修好的餐饮档口有10多家，但正在营业的只有3家。商户们表示，装修好的档口已经租出去了，但从去年开业至今，高新时代广场南侧通往4层的直梯多次停运，导致这里的客源少得可怜。就在几天前，美食城北侧的通道又被封了。据商户们反映，封闭通道是盛世家源公司与美臻味公司的租金纠纷导致的。

商户们表示，美食城用地是盛世家源公司租给美臻味公司的，他们再与后者签租赁合同从事餐饮经营活动。一家售卖快餐的档口经营者万女士称，她已经向美臻味公司交了2万元的押金和8个月的租金5万余元，现在仍在租期内。另一位承租人余先生称，他交了1.5万元的押金，租金按照每月营业额的一定比例核算，但现如今这样的情况让他不能正常营业。

“美臻味”不认同“盛世家源”的租金起算日

4月13日，美臻味公司的法定代表人魏先生也来到了现场，他表示，如果按照与盛世家源公司签的合同来看，美臻味公司目前是欠了对方的租金，但他不认同盛世家源公司计算租金的日期。

魏先生出示了一份与盛世家源公司签署的《商铺租赁合同》。合同首页有一条注明：“开业日：暂定为2021年1月1日，甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准。”

合同中约定前三年每月的租金为70680元。从魏先生出示的给盛世家源公司转账的记录可以看出，从2020年9月11日到2022年3月31日，他分5次向盛世家源公司支付了77万余元，其中包括2个月的押金14万余元，扣除押金，算下来他已经交了9个月的租金。魏先生说，双方当时还约定了有3个月的免租期，扣除免租期，按照2021年4月1日开始算租金的话，9个月的租金应该到2021年12月31日到期，但实际情况并非如此。

魏先生表示，虽然合同中约定了盛世家源公司交付的房屋为“毛坯房”，但在他承租范围之外的公共区域如厕所、通道等都无法满足美食城的经营条件，这些设施达到使用条件的时间大概是2021年7月底，所以他不认同盛世家源公司从2021年4月1日计算租金。

“盛世家源”发函称与“美臻味”解约

4月13日，高新时代广场物业负责人张先生表示，该物业公司与盛世家源公司是一家母公司的两个子公司，对于电梯停运的原因，张先生称有几次是因为检修，也有几次是盛世家源公司书面要求物业公司停运电梯的。

盛世家源公司于2022年4月11日发布的《解除合同告知函》张贴在高新时代广场4层的美食城。其中提到，截至4月11日，盛世家源公司未收到美臻味公司2022年2月1日至2022年6月30日的租金，故按照双方合同中约定的相关条款解除双方合同关系，要求美臻味公司3日内清场撤离，恢复出租前原状。

盛世家源公司工作人员韩女士表示，按照与美臻味公司签署的合同，对方目前存在拖欠租金的情况，已按照合同约定与其解约，至于美食城中商户遇到的经营问题，因商户未与盛世家源公司签署合同，所以要找美臻味公司协商此事。韩女士称，对于魏先生提出的租金计算日期的问题，公司已委派法务人员处理。本报记者白圩珑

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