受楼市新政及季节特点影响, 房价依然坚挺成交出现下滑

本报11月7日讯（YMG记者鸿云）眼下，到了楼市营销的传统淡季，部分开发商开始推迟开盘的速度。受房源的影响，购房者的观望情绪凸显。烟台楼市仍保持了价格坚挺，但成交量已经出现了下滑趋势。有本地调查机构为此作出评价：房市新政的作用将在年底逐步显现。

部分房源推迟开盘进入11月，部分房源推迟了开盘的速度。山外山市场策略设计有限公司陈总介绍，部分开发商的反应过激，以致推迟了开盘速度。

据介绍，目前烟台市至少有六七个楼盘已经推迟了开盘的速度，分布于开发区、莱山区等区域之内。“工期安排、开发时间均被延后，一

些原定于今年年底开盘的楼盘，被推迟到了明年。”一位业内人士介绍，介于9月底的楼市新政，有开放商在考虑如何规划下一步，这也说明了新政作用正逐步显现。

也有人认为，开放商推迟开盘速度与季节性有关。“进入11月，天气逐渐变冷，不利于楼房建设。”福山星河城营销经理高建认为，至少要到明年三四月份之后，才会出重现盘源集中投放的现象。

消费者期待新楼盘由于房源减少，消费者开始持币观望，等着新楼开盘。

陈总表示，购房者进入观望状态的原因与开发商不同。“他们大多是在等待新的地段、房源以及促销优惠等政策的实施。”

业内人士认为，随着通胀预期的不断增强，大多数消费者开始注重“保值型购房”。而让房产价值实现增值保值的核心就是地段。特别是万科、龙湖、越秀等大房地产商的加入，也会给整个行业带来新的血液。届时推出的新楼盘，将会以全新的理念和改观进一步刺激消费者的购买欲望。

据介绍，新一轮楼市新政首并未对购房者结婚买房等的刚性需求造成影响。新政出台后，全国许多大城市的新房交易量急剧下滑，而烟台出现了火爆行情。这也说明了新政施行的主要目的是打压投资性购房行为，但烟台市场仍主要以刚性需求为主。因此，新政的实施并不会给烟台买方市场带来明显冲击。

成交下降房价坚挺新楼盘推迟开盘，也使市场成交量暂时少量下滑。

某经纪市场对烟台重点楼盘的监控数据显示，10月18日-10月24日一个周时间，销售套数为625套，而10月25日-31日，销售套数一下跌到391套。但与之相对的是，销售均价却无太大波动，房价稳定。

月光兰庭朱经理认为，烟台的楼市价格远低于北京、上海、广州等一、二线城市，市场没有太多泡沫，购房的刚性需求远高于投资需求。而陈总则认为，好地段的房子具有保值增值的作用。到年底，开放商为了回笼资金，可能会推出一些优惠措施，但不会出现明显的降价。

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