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明年市区全面启动产业地产项目, “房屋维修资金”有望启动

来源:烟台日报 2010-11-04 18:50   https://www.yybnet.net/

城市建设关乎百姓生活和烟台市整体形象,重点工程尤其受到关注。市住房和城乡建设局副局长刘学祥在对话会上介绍,2010年由市住房和城乡建设局牵头组织实施27项重点工程,目前已有21项顺利开复工。毓璜顶周边、北马路区片等改造加快推进。截至9月底,全市房地产开发完成投资271.6亿元,新开工面积787.9万平方米,销售面积575.7万平方米,同比分别增长45.2%、41.7%和32.7%。

集中打造“综合体集群”

在此次对话会上,记者获悉,2011年城建项目建设计划目前正在逐步扩大范围广泛讨论。亮点主要包括以下三方面:一是着力打造城市快速通车道。重点是围绕建设或完善部分主干道立体交通设施,形成环形立交和下沉式立交,有效解决道路交通拥堵问题。二是全面启动产业地产项目。这其中包括以老城区重点区片改造为代表的商贸综合体项目,以部分市民文化广场建设为代表的文化地产项目,以风情小镇和生态园开发为代表的旅游地产项目,集中打造一批融商贸金融、文化办公、旅游休闲等于一体的综合体集群,形成规模化效应,推动城市经济和服务业发展。三是有序开发黄金海岸线。在2010年两区初步提出规划设计方案的基础上,明年将充分利用防护林带、较大岛屿和自然山体、水体,把造势造景造物的文章做活、做透,全力打造中国一流的“黄金海岸线”。

节能低碳成城建主基调

节能、低碳是城市发展的必然选择。对话会中有网友通过水母网提问,烟台的房子如何节能?市住房和城乡建设局建筑节能和科教设计科科长林世乐介绍,从2006年起,烟台市严格执行新建居住建筑节能65%、公共建筑节能50%的标准,并通过对建筑物外围护结构采取保温措施,减少屋内与室外的热量交流来减少供热和制冷的能源消耗,并对建筑物安装热计量装置,通过计量收费,确保新建建筑节能达标。

目前,烟台市新建建筑节能达标率为100%,因此市民群众可以放心买到节能房。烟台市还开展既有建筑节能改造。自2008年以来,烟台市对既有建筑实行了外墙围护结构和供热计量改造,前些年已完成改造面积84万平方米,2010年还将完成改造面积100多万平方米。

目前,烟台市已经编制完成了《烟台市可再生能源建筑应用发展规划》,计划“十二五”末累计完成太阳能与建筑一体化面积1500万平方米;在市区范围内建立多座海水源、污水源热泵站,供热面积可达到763万平方米,年可节约标准煤8.1万吨、减排二氧化碳20万吨、二氧化硫1622吨、粉尘811吨。

房屋抗震性能有保障

市民代表薛鲁提出,汶川、玉树大地震给人民生命财产带来了很大威胁,造成了很大损失。如果来地震了,烟台的房子能不能倒?烟台房子抗震能力在多少?

“我从事这个专业比较长,我认为目前烟台市的房屋建筑安全性能和抗震性能应该是能够得到保障的。”市建设工程质量监督站站长张惠平说。从2000年开始,市住建局成立了图审中心,对全市的建筑图进行设计方面的把关,一个是结构安全,一个是抗震性能,第三个是结构节能。生产方式也在不断变革,建筑业过去提起来感觉建筑业比较粗放,现在和过去不一样了,现在建筑行业采用新技术、新工艺、新材料、新设备。一些质量意识淡薄,施工质量比较粗糙的,这些施工单位逐步退出了市场,使市场得到了净化。

这几年烟台市在鼓励企业创优方面提出了很多举措,对市场也加大了监管,规范了准入和清除制度,一个企业如果做得不好,受到处罚,就给予行为不良记录,出现严重问题,这个企业要退出这个行业,使这个行业沿着一个健康有序的方向去发展。

老楼漏雨有人管了

市民代表孙茂武提出,他家住在顶楼,漏雨问题自己出钱修理,今年修了担心明年还漏,这个情况应该找哪个部门管,该不该自己掏钱管?

市住建局房屋安全与维修资金管理科主任科员孙茂松介绍。解决这个问题,首先要知道自己的房子有没有出保修期。在保修期间发生的房屋质量等问题,由相关开发单位、施工单位负责;保修期满后发生的房屋质量等问题,根据国家有关规定,使用住宅专项维修资金解决。

根据国家建设部和财政部2007年165号文规定,住宅共用部位和共用设施维修资金分为两部分:一部分是售房单位按照多层住宅不低于售房款20%,高层住宅不低于售房款30%,从售房款中一次性提取;另一部分是出售公有住房的,按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,业主每平方建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的2%;商品住宅、非住宅按照物业建筑面积交存住宅专项维修资金,业主每平方建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方建筑造价的5%至8%。

前一部分资金,现已存在财政局预算外维修资金管理处,每年只能使用利息,后一部分资金至今没有收取。因此,对普通商品房保修期满后发生的房屋质量等问题,目前市住建局正在筹建专门的工作机构予以解决;对已售公房出了质量问题,首先与原产权部门联系,申请使用维修资金,如果维修资金利息不足,不足部分由受益住户按建筑面积分额比例分摊。

楼房未盖收购房押金违法

有网友对购房押金说法有很大的疑惑,有的楼房没有盖,就收取押金。说是交上钱才可以排号,开盘时按号选房。对此,市住建局给予明确答复,开发商的这种做法不合法。

市住建局房屋产权产籍管理科科长方旭说,按照城市房地产开发管理条例和城市商品房预售管理办法,开发企业在预售商品房的时候,必须要取得主管部门核发的预售许可证,在预售过程中必须在销售场所显著的位置公示许可证,咱市民在购买期房的时候,一定要查验开发企业有没有主管部门核发的许可证。同时也可以登陆烟台市住宅与房地产信息网查阅六区范围内预售许可证发放情况,因为我们是及时公示。对于没有预售许可证的房屋往外卖的时候,老百姓不要购买,同时也欢迎老百姓对存在没有预售许可证书,预售商品的开发企业到我们相关的主管部门投诉。因为通过投诉我们才能掌握哪一个项目在违规预售,我们也可以按照国家相关的规定对违规预售商品房的开发项目进行依法处理。最好老百姓不要购买,不要贪图便宜,这个时候开发商推出来肯定是比较便宜的。

YMG记者侯召溪通讯员振鹏佳宏摄影报道(感谢怡林速录为本次活动提供直录支持)

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