未来楼市趋于稳步健康发展阶段, 莫然

《商品房销售明码标价规定》自5月1日起对商品房进行一套一标的明码标价及不得在标价之外加价销售的通知，目前价监局已进行了严格的价格监督，多家房企在现阶段收到责令整改的通知。对售价的严格控制，为消费者提供了有力的价格保护，和更加有效的消费保障，此规定在限制了房价过快上升起了强心剂作用，但对开发企业来讲，实现企业利润是企业发展的最终目标。

针对这一规定，开发企业在下半年会放缓开发速度，从推盘节奏上也将控制放量，市场由上半年的争抢开盘现象转变为适量推售，而本地市场强大的强需支撑使房价在需求之下仍将保持上扬势头，随着日益规范的行业规则出现，更加严格的监制与规定将放缓房价大幅上升的步伐，在未来的一段时间内揭制疯狂上涨势头，市场进入了相对平稳、缓慢的上升期。

近日来浙江、北京等地部分银行上调首套房首付比例，提高房贷利率的政策，尽管烟台市目前尚未执行，但对于烟台楼市也已显现较强的影响力与冲击力，它会不会波及烟台市，成为消费者与开发商同时关注的话题，近日来利率的频繁上调、其突发性及快速执行的调控手段，行业内可谓风声鹤唳，消费者与开发商同时引发恐慌心理，在这个以强性需求支撑的市场环境下，通过抑制需求来抑制房价的方式，在短时间内将会取得一定的成效，但却无法改变市场潜在规律。而烟台是否会执行对首套房进一步严格控制房贷的调控政策，我们还不得而知，但大有箭在弦上，时刻待发的形势。五月上市的几家楼盘，开盘日大都销售火爆，销售形势一片大好，销售价格较年初又有大幅攀升，尤以福山区表现强劲，在这样的销售现状下，调控政策的逐步出台，相关监管单位执行更加规范的行业制度，对市场的进一步调控将在所难免，市场趋于稳定的、良性的、健康的发展是行业发展的必然。

（作者为：烟台易胜达房地产经纪有限公司总经理莫然）

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