《南大街商业广场旧城改造项目房屋征收与补偿方案》征求意见稿出炉, 南大街商业广场旧城改造补偿均价： 9156元/㎡, 新建安置房为33层，户型有10种，63-1

南大街商业广场旧城改造项目回迁安置房楼层调换价格表

近日，南大街商业广场旧城改造项目有了新的进展，为推进中心区城市建设，加快旧城改造步伐，依据市区总体规划，南大街商业广场旧城改造项目已列入我区重点工程。记者昨天从芝罘区住建局获悉，《南大街商业广场旧城改造项目房屋征收与补偿方案》征求意见稿出炉。

房屋征收有啥补偿方式？

货币补偿和房屋产权调换相结合，均价：9156元/㎡

被征收房屋区域范围为：西南河路以西，洪源胡同以东，南大街以北，南洪街以南区域。

本区域房屋征收实行货币补偿和房屋产权调换补偿方式。实行房屋产权调换的采取就地调换安置。

住宅房屋主体货币补偿原则：被征收房屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿，由被征收人选定的房地产评估机构评估确定。

住宅房屋产权调换按等价值调换的原则是：按分户评估报告确定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格进行房屋产权调换。拟被征收房屋所有权人选定的产权调换房屋，按单层建筑面积计算。

补偿价格房屋面积咋算？

货币补偿套公式，房证建筑面积低于45㎡的可补到

住宅房屋货币补偿原则为，私有房屋货币补偿额＝房证建筑面积（低于45㎡的解困补到45㎡）×房地产评估单价（具体房地产评估价格详见分户评估表）+搬迁补助费+三个月临时安置费+附属设施及装修补偿费（包括燃气、电话、有线电视、小棚、室内装修折旧等补偿）。

住宅房屋就地产权调换。南大街商业广场旧城改造项目新建住宅为高层住宅（期房），共33层，其中1-9层为非住宅，10-33层为回迁住宅。

就地产权调换高层住宅房屋的相关规定：

①房证建筑面积低于45㎡的房困户补到45㎡后，按原房屋评估价格与所选定户型的楼层投资优惠价格进行调换后（详见楼层价格表），超出等价值调换面积15㎡以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资（详见楼层价格表）。

②房证建筑面积超出45㎡的按原房屋评估价格与所选定户型的楼层价格进行调换后（详见楼层价格表），超出等价值调换面积15㎡以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资（详见楼层价格表）。

③拟被征收房屋所有权人在选择安置户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加15㎡优惠投资面积后相近的户型。④拟被征收房屋所有权人原房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋面积的暖气投资。燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由拟被征收房屋所有权人自行投资。

征收人提供的安置房是毛坯房的给予安置房建筑面积100元∕㎡室内配套款，由拟被征收房屋所有权人自行配套。征收人提供安置房是初装房的不发给安置房建筑面积100元/㎡室内配套款。

未房改公管房咋处理？

公管房可书面申请房改，解除租赁关系的将有补偿

对公管房、自管房的补偿政策也随时出台，公管房、自管房的房屋承租人未参加过房改的，在征收公告期内签订搬迁协议搬家交房的，由本人提出书面申请，经产权单位同意，报市有关部门审批，符合房改条件的，可对现承租房屋进行房改；不符合房改条件的，房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系的，对房屋所有权人进行补偿；不能解除租赁关系的给予房屋产权调换，由产权人和承租人继续延续履行租赁关系。

安置房有哪几种户型？

新建安置房户型有10种，面积约为63-139㎡

安置房到底什么样？昨日记者就此进行了采访。据悉，就地安置房分毛坯房、初装房。毛坯房标准为：水、电、暖（含暖气片）、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为：在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门；卫生间地面、墙面贴瓷砖，安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头；厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆、水龙头；除卫生间外，地面为压光水泥地面。

新建安置房户型单层建筑面积约为：63㎡、77㎡、88㎡、89㎡、90㎡、100㎡、108㎡、130㎡、131㎡、139㎡。

选择住宅房屋产权调换的拟被征收房屋所有权人，依据“先搬迁交房先领取选房顺序号”的原则，按选房顺序号选择征收人提供的安置房的楼号、单元、户型面积、楼层。安置楼某一户型选满后，拟被征收房屋所有权人选择安置楼的其它户型。

据悉，本方案已经全文在芝罘区政府网站公布（网址：www.zhifu.gov.cn），并在拟征收区片范围内张贴，征求公众意见，期限为30天，自2011年7月29日起至2011年8月27日止。区片拟被征收房屋所有权人如对《补偿方案》有意见或建议，请在公示期内持身份证、房屋产权证直接到南大街商业广场旧城改造项目房屋征收办公室书面反馈意见（地址：烟台市芝罘区面市街副5号，电话：2607907）。本方案由南大街商业广场旧城改造项目房屋征收实施单位和评估机构负责向拟被征收房屋所有权人解释。

·通讯员张景雪YMG记者李泉江·

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