不交物业费，被停水停电, 居民“顶牛”物业陷僵局

阅读提示 厨房里的半盆水，是从邻居家借来的，根本舍不得用；冰箱早就断了电，里面的东西全部撤了出来，空空的；家里的地也很久不能擦了……家住东陌堂新区的老赵，最近跟物业“顶上了牛”：因为他不交物业费，物业在9月1日0时给他断了水电。

◇老赵挺憋屈：不交物业费有原因

8月22日，家住东陌堂新区七号楼的市民赵庆贵家楼下的防盗门上，贴出这样一张告示———物业费征收到8月31日结束，希望广大业主尽快交纳，如到时未交，后果自负。

物业收费的事，从7月1日就在各楼栋防盗门上贴出了通知，老赵告诉记者一直不肯交费，原因有四个：一是，物业都是以东陌堂村民委员会的名义下发收费通知，他们根本没有物业公司的资质，连个正式的名字都没有；二是，小区的入住率只有50%左右，从开始发售住人到现在，3年没有供暖，很多人冬季要出去租有暖气的房子住，没有住上一年为何要交足一年的物业费；三是，小区还有两栋楼在建，按法律规定，未建成小区不得收取物业费；最后，物业方从未召开业主大会，就制定了每平方米0.6元的收费标准，且同小区原东陌堂村的居民每平方米只收0.3元，他认为不公平。

因为这四个原因，较真儿的老赵物业费一直拖着不交。直到今年9月1日0时，他和老伴在睡梦中醒来，听到楼下有人打开了水电井，把他家的水电都给停了。其间，他曾经“服软”过，同意先交三个月物

业费，被拒绝了。物业要求不肯打折：“要交，就必须交齐一年的，这个合同上有规定。”但是老赵签的是一份老合同，上面并没有这个条款。

◇记者看现场：入住率低，供暖是问题

10日，记者乘九路公交车，在终点站下车后，向西步行100米左右，进入东陌生堂新区。小区的物业就在外围的门市房，装修挺有格调，其名称为烟台东润置业。小区已建成并住人的新楼有20栋，每栋楼有6个单元，一梯两户，五层到顶，每栋楼大概有30套房子。记者观察了其中的5栋楼后发现，这个小区的入住率确实如老赵所说，在50%左右。尤其最后一排楼有部分楼栋一户也没有住人，30套房子只有11套住上了人。

一位住在七号楼二单元的居民告诉记者，自己是2007年第一批搬进小区的居民，住到现在，小区从未供暖。今年，儿媳怀孕了，年底待产，但是找到物业问暖气的事儿，答复是，条件允许会供暖的。这个条件，指的是入住率和修建供暖设施。这位居民说，物业方去年曾经承诺今年6月建锅炉房，如今是9月了，锅炉房根本没建。“今年如果再不供暖，我们就要去市里租房住，起码到明年4月份回来。”他的疑问是，既然不能在这里住全年，为什么一定要交全年的物业费？但是经历了短时间断水断电之后，他还是按物业要求交了一整年的物业费。接受采访的七八户居民都表示自己是因为“受不了没水没电”交了物业费，现在还在坚挺的，可能只有老赵等不多的几家了。

◇物业有说法：我们已经免费服务4年

10日上午，在包括老赵在内的小区4位居民的陪同下，记者来到东润置业公司。接待记者的两名男子表示，自己是村委会分管物业的，物业公司的资质还没有办下来。房子最早从2007年开始发售入住，今年7月1日第一次收物业费，过去的近4年时间都是为业主免费提供服务。

据物业管理人员介绍，每次收一年物业费是根据物业合同上规定的，小区居民也都签字同意了。给不交物业的业主断水断电，也是迫不得已的选择。“我们与自来水公司和供电公司签了合同，由我们来负责供水供电。”一名物业管理人员说，这是物业服务的一项，既然不交费，就可以停水停电。

业主则强调，供暖也应该是物业服务的一项内容，既然不供暖，为什么还要全额收取物业费。物业方表示，供暖的事还要待时机成熟，起码入住率要达到。

交涉到中午11点多的时候，老赵退了步，表示物业马上给自己通上电，同意交上全年物业费，但物业方面觉得老赵应该先补交所有费用，再通上电。没有马上答应他的要求，表示要请示领导。

YMG记者李珑

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