楼市已入转折区间调控不可半途而废

11日,广东佛山市住房和城乡建设管理局出台《关于进一步加强烟台市房地产市场调控有关问题的通知》,其中多条措施放松了此前对购房者条件的限制,使其成为大规模限购政策出台以来,首个限购政策放宽的城市。不过,极具戏剧性的是,就在11日当晚,佛山市住房和城乡建设管理局又宣布暂缓执行该通知,称“为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响”。

佛山在限购政策上的“一日两变”虽然只是个体现象,但却释放出明确的市场信号:二三线城市在房地产调控的问题上已开始出现松动迹象。

在业内人士看来,政策松绑、政府暖市的行为极可能会导致未来二、三线城市楼市调控决心的动摇,一旦形成连锁反应,房产调控成果将面临巨大挑战。

令人担忧的是,佛山的政策“松绑”一旦真的实施,其带来的示范效应很可能引发同类城市的连锁反应,进而动摇地方调控的决心。“这可能会断送未来二、三线城市新一轮限购的出台。或增加二、三线城市房价回调的难度,也有可能带动价格上涨的城市房价继续上扬。”张月说。

根据中国银行11日发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》预测,随着房地产企业资金压力进一步加大,预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。

从房企资金和成交量规模来看,历时一年多的房地产调控已经开始收到显著的成效,但与调控的目标相比,目前的中国房地产市场仍处于将转折未转折的关键时期。

“在当前楼市调控深度博弈僵局将破未破之际,一旦‘调控决心不动摇、政策方向不改变、调控力度不放松\’这三项原则出现松动或者异动,市场很可能出现逆转而导致前功尽弃。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

新华社北京１０月１２日专电

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