小区停车，物业有权收费吗, 小区车渐多　回家没有“窝”物业拍脑壳　收钱不啰嗦

随着私家车日益增多，“停车难”已经成为焦点话题，不仅出门在外难以找到一个停车位，甚至回到家还要在小区里转上很久。尤其一些没有规划地下停车场的老小区，公共道路每天都在上演着“抢车位”大战，由于乱停车引起业主之间矛盾的事也时有发生。于是一些物业采取措施，扩建停车位，收费停车。然而，免费停车突然变成收费，一些业主犯了嘀咕：“小区内的公共场地是业主共同所有，物业有权力私自改造成停车位进行收费么？”

小区内凭空

出现“收费停车位”

本报曾多次报道过，烟台市内不少小区，由于区内私家车饱和，而将绿化带改造成停车场，引起业主不满一事。而就在昨天上午，本报96110热线还接到一位业主刘女士来电，称自己所在小区将公共道路用白线划出停车位，收取有车业主每车每年500元费用。

如果说物业扩建停车场是为了方便大家免费停车，还能让人理解，那么刘女士所反映的私划停车位收费则引起了业主共愤。刘女士告诉记者，自己去年搬进小区时，小区内还没有划设停车位，车主都是进小区后自己找地方停。两个月后，在没有任何通知的情况下，刘女士进小区时被要求缴纳500元的停车费，否则不让进入。从那时起，小区的公共道路上便出现了一个个白线框起的停车位，有车业主必须缴纳费用才能进入。“我家里两部车，这一年就要缴一千块钱，这些场地明明是业主的共有财产，物业有权私自利用收取费用么？”

记者采访中了解到，像这种将公共场地划出停车位进行出租的小区在烟台大有所在，有的是将道路两边划出停车位，有的是将空地重新建成停车场，还有的则是将绿化带进行改造。在96110线索库当中，曾有一位业主反映，由于不想缴纳停车费用，他便将自家两辆车停在小区路口的马路边上，结果车被人划伤，他无奈缴上钱停到了小区里面。

“众口难调”物业很无奈

“物业将小区内公共用地改造成停车场谋取利益。”当记者将该问题抛向一位物业经理时，这位不愿意透露姓名的刘姓经理表示，这是物业无奈之举。

刘经理所在物业管理的小区有800多名业主，约200多辆车，地下停车场和车库早已饱和，许多业主就将车停在道路两边。“说实话，因为乱停车这事我们不知道处理过多少起矛盾了，有的人把车停在别人车库门前，导致车主开不出车，还有的占了公共通道导致车进不来出不去，这种乱停车引起的事故日益增多，许多业主主动要求我们扩建停车位。”刘经理告诉记者，本来只是想在地上划上停车位，规范大家停车，结果作用不大，许多业主无视停车线见缝插针，去年一辆车停车时预留空间过小，被其他车蹭了还来找物业要求赔偿。“现在我们把两条甬道合并，改成了好几个小型停车场，对外租车位，一车一个车位，这样就不能把车乱停到别人的车位上，我们每年才收200元，就是收了个管理费，用于对路面的维护和清洁，许多业主都表示理解，但仍有人不赞同。”刘经理说，出现个别业主不交停车费的情况他们很无奈，又没法采取强硬措施，只好派人看着不让他们停。

采访中一位业主告诉记者，即使是收钱，他也支持物业划设停车位。“没有正规停车位之前，许多业主乱停车，经常会发生刮擦矛盾，尤其是外来车辆随意进入，没有规范也影响业主们用车安全。”

免费变收费，有人支持有人反对，这其中更多的是对物业收取费用“知情权”的质疑。物业有没有权更改公共场地使用功能？物业收取的费用到哪去了？价格订的合不合理？

公共用地

收取停车费需公示

记者从市物价局了解到，关于小区内停车场的停车管理费有统一标准，室内的不得超过80元/月，室外的不得超过50元/月。“如果小区内是正规审批的停车场，或者是由业主委员会同意建设的停车场是可以按

照此标准收费的。”一位工作人员答复。

然而，即使收费在正常的价格区间，还是有许多业主不接受，他们的理由就是“既然是大家的地方，那么大家来使用为何还要收费？”

记者咨询了市住建局，对于小区物业将公共场所建停车场的现象，物业行业管理科宫科长表示，目前烟台许多小区出现车辆饱和情况，物业在将公共场所进行改造时必须征得业主委员会同意，或者召开业主大会，达到70%以上业主同意才可执行，因为小区内的公共场所，像绿化带、活动场地、娱乐设施都是业主共同财产，物业不可以擅自支配。“如果小区内没有业主委员会，物业进行停车场改造时必须获得规划园林等相关部门批准，如果要进行收费，收取的费用必须用于全体业主的利益。”宫科长表示，物业改建停车场收取的费用必须进行公示，明确其用途。

采访中记者了解到，许多没有业主委员会的小区，对于物业改建或扩建停车场意见很大。西政律师事务所曲学松律师表示，《物权法》中有明确规定，小区内公共活动场地，属于全体业主共有，未经业主大会或者业主委员会通过，不允许改做其他用途，经过批准收取的费用，应当及时向全体业主公示。对于有些物业私自更改公共场所用途谋取利益，业主可以通过法律途径要求其整改。

新闻推荐

28个文化产业项目进京找“婆家”, 3项目现场签约，投资额达30亿

昨天上午，“2011山东省文化产业重点项目企业园区推介会”在北京举行，烟台28个文化产业项目和园区进京找“婆家”，其中“烟台五彩文化创意产业园”、“莱州文化创意产业基地...

烟台新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离烟台再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。