新房二手房10月环比“双降”, 同比涨幅在3%左右　烟台房价将长期保持平稳

本报讯（YMG记者李少鹏通讯员张辉）昨日，国家统计局烟台调查队公布统计数据显示，10月份，烟台新建商品住宅、二手住宅环比价格分别下降0.2%和0.3%。

这是自5月份环比价格在年内首度持平以来，烟台新建商品住宅在半年的时间内第5次出现停涨的情况。其中，6月、8月和10月分别环比下降0.3%、0.3%和0.2%，5月和9月则均与上月持平。二手房则是在9月份出现年内首度持平后，首次出现环比价格下降的情况。

与去年同期相比，10月份烟台市新建商品住宅销售价格指数同比上涨3.0%，涨幅在全国70个大中城市中居第38位；二手住宅销售价格指数同比上涨2.8%，涨幅在全国70个大中城市中居第26位，涨幅较9月份均有所趋缓。

国家统计局烟台调查队相关人士表示，国家一系列房地产调控政策的实施，使得烟台购房者的观望情绪进一步加重。同时，随着购房贷款利率的不断上调，不少有有买房打算的市民，因贷款成本上升而暂缓购房计划。从而导致了全市房屋成交量有所下降，房价上涨势头减缓。

交易量下滑的同时，房地产企业的开发成本也逐渐上升。由于土地资源日益稀缺，其交易价格不断上涨。此外，随着固定资产投资快速增长等因素的影响，导致建筑材料价格不断上涨。今年前三季度烟台市建筑安装、装饰工程投资价格同比指数累计上涨15.7%，人工费价格指数同比累计上涨26.3%。

因此，业内人士普遍表示，购房者在市场不明朗的情况下不愿意轻易出手，最终导致房地产市场交易冷淡。但由于土地、人工和建材等成本压力增大，在目前的市场状况下房地产开发商的利润减少，所能承受的降价空间也较为有限。因此，烟台房价将长期保持平稳态势，难以出现大起大落的行情。

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