多数楼盘采用“隐形”优惠, 住宅均价小幅上扬，芝罘区房价坚挺？调查显示———

“只要参加活动，就能拿到75折房价。”这是真的吗？市民朱萍的手机上经常收到楼盘的促销短信，这两天，她收到同一家楼盘广告称，“请购房者参加周六举行的楼盘说明会，现场办理购房手续，即可享受75折购房优惠”。

联想到近期中国指数研究院发布的《2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数》，列出的全国主要100个城市住宅均价环比连续下滑，朱萍犹豫了：芝罘区的房价虽未明显大幅下滑，但下滑趋势是否已成定局？

◆住宅均价未明显下降

昨天，记者根据网上公布的楼盘报价统计了阳光100、三水合一、万科海云台、第一国际等10个知名楼盘近两个月的房价走势。

从上述楼盘公布的均价来看，11月，3个楼盘价格与10月相比出现下滑，其他4个楼盘价格与10月份持平，另外，还有3个楼盘价格略涨。

不少购房者表示，相比9月、10月铺天盖地的楼盘广告，11月，芝罘区各个楼盘明显低调了许多，打出的优惠和各项活动屈指可数，原本松动的房价看似又停滞不前。

但从各楼盘反映的数据表明，11月份，阳光100均价13000元，环比下跌了7.14%；三水合一均价7600元，环比下跌了3.8%；第一国际均价8500元，环比下跌了1.16%。

既然总体房价有所下降，为何购房者感受却不明显？另一组数据显示，今年第三季度，芝罘区成交均价7月份是每平方米6038元，8月份是每平方米6849元，9月份为每平方米7037元。成交均价上升曲线明显。那么，成交均价上升，是否说明楼市整体价格上升？事实不然！

◆楼盘优惠变“隐形”

对于暂未显出“降价”势头的楼盘，记者昨天以购房者的身份进行了走访。

在黄务一家楼盘，记者问起价格，售楼小姐表示，一套高层的76平方米的房源，总价要60万元多一点，粗略一算，每平方米价格8000元，远远高于该楼盘公布的均价。

售楼小姐称，目前楼盘只针对周末看房的客户推出了一定优惠，平时看房的客户，享受的优惠不多。但该楼盘一业主透露，近期楼盘推出了特价房，总价比原价低了近10万元。

无独有偶。另一个楼盘也出现类似情况。一业主称，自己8月份买房的时候，价格为每平方米7600元，最近这个价格却成了6600多元，每平方米降价近1000元。

据透露，目前“隐形”优惠是开发商普遍采用的手段。业内人士透露，目前芝罘区一楼盘，原价每平方米1.3万元，但如果购房者购买意愿强，或者多人一起团购，价格可以谈到9000元至1.1万元，降价幅度能超过三成。

有业内人士称，目前开发商担心老业主情绪反弹，对降价讳莫如深，一般对外都宣传不降价，但如果购房者购房意愿强烈，或交付了定金，完全可以有不小的折扣。

◆年前房价走势难定论

开发商让利不给力，直接导致一手房市场成交量再次探底。

有调查数据显示，今年芝罘区第三季度一手房成交量，分别是7月份1290套，8月份513套，9月成交为350套。业内人士称，10月和11月的成交套数，均“不高于9月份的成交量”。

究其原因，业内人士分析认为，购房者期待房价有实质性的下探，买方进入深度观望期，成交量不断下跌，另一方面，烟台的可售房源不断增加，在去化速度（是指已同一时间段的销售速度）不断降低的情况下，开发商正面临巨大的压力。

不少业界人士普遍认为，从现在起至春节前，芝罘区楼市仍旧维持目前的低迷态势，成交量甚至会继续下滑。价格方面，只能说春节前房价不会出现上涨，但持平还是下降，还要看购房者和开发商“博弈”结果。·YMG记者刘军摄影报道·

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