春节探亲访友　带火“短租房”, 当心押金陷阱　租房务必签合同

为方便春节探亲临时租房居住，待结账退租时却麻烦多多。今年春节楼市依旧低迷，“短租房”独力撑起了节日二手房市场。然而，“短租房”尽管具有方便、自由的优点，但由于出租“短租房”的多半属于“二房东”，其中也存在“押金陷阱”等诸多问题。本报提醒市民，选择“短租房”最重要的一点就是必须签合同，否则仅凭口头协议，租房者是难以维护自身权益的。

“短租房”成寒冬楼市“救命稻草”

今年春节楼市和往年有所差异。楼市成交量一路下滑，受此影响，烟台市不少二手房中介公司在春节期间均关店歇业，楼市在春节降到了“冰点”。

大年初三这天，记者在幸福中路一家二手房连锁中介的门店看到，只有两位工作人员在值班。工作人员姜琳向记者介绍，从除夕到初三这4天，店里一套二手房也没卖出去，平均每天也只有一两位来看房的市民。

楼市“寒冬”给中介公司带来了严峻的考验。多数中介在春节期间几乎都面临着二手房销量趋近于零的尴尬局面。为摆脱困境，少数仍在春节期间开店的中介则把“短租房”当成了“救命稻草”。尽管“短租房”中介费很低，但毕竟聊胜于无。“其实租房的也不多，最多就是两三个人，但一套房子也没卖出去，能租出去几套已很不容易了”，姜琳说。

姜琳给记者提供了几条“短租房”的信息：“幸福三村优质二手房，最短租期一天，每天100元，水电、家具齐全”、“新世界花园三居室日租房，每天150元，周边有大商场、医院，交通便利”……“这两套房子都是春节这几天租出去的，还有几套待租的，房主要价都超过200元，这个价钱恐怕是很难办”，姜琳告诉记者，这种“短租房”非常方便，但“寿命”极短，过了春节几乎就无人问津了，另外就是中高考、考研前几天会有家长给孩子租。

短期租房多为春节招待亲友

“短租房”为何会在寒冬楼市独树一帜？业内人士认为，国家的调控政策影响的是投资续期，并非限制市民住房、租房的刚性需求。短租房在春节期间的短期火爆，或许意味着，这将成为二手房市场走出“寒冬”的一条新路。

莱山区一家二手房中介的经纪人孙浩告诉记者，春节期间很多市民要全家回外地老家过年，这就造成了房屋闲置。“闲着多浪费？所以他们就通过中介或者租房网站，短期内将房子出租”，孙浩介绍，春节期间一套70平米左右的短租房日租金至少也要100元，租7天就是700元，起码相当于平时半个月的房租。

寻求“短租房”的则大致都和春节探亲分不开。市民张先生告诉记者，今年春节他要加班无法回老家过年，所以远在杭州的父母和弟弟妹妹就来烟台了。问题是自家面积只有80多平，根本住不下这么多人。虽然中高档宾馆并不难找，可总感觉春节住宾馆实在是缺少“年味儿”。后来通过朋友介绍，张先生在幸福租了两套空房，让弟弟妹妹两家住下。虽说价钱高点，但能让亲人有种“回家”的感觉，钱多钱少也就无足轻重了。

少数“短租房”暗藏押金陷阱

春节这几天，和张先生一样短期租房的市民大有人在。然而，市民可不考虑租金是贵是贱，却不能不考虑这种短期租房的方式是不是真的万无一失。作为一种新型的租房方式，“短租房”在给市民提供便利的同时，也不可避免地存在一些风险，需要加以规避。

昨天上午，芝罘区的消费者孙女士给记者打来电话，反映了春节租房遇到的麻烦事儿。原来，孙女士山西的同学来探望她，便租了一套两室的房子给两位同学住。大年初五退租结帐时，房主检查完房间后，说孙女士把他家的沙发弄脏了，需要再扣100元“清洗费”。孙女士说当初入住时沙发就那样，但房主不承认。到底孰是孰非，终究没有定论。孙女士没办法，只好付了“清洗费”。

在市消协、市工商局每年接到的房屋投诉当中，“短租房”投诉的数量仅占很小一部分。但数量少并不等于消费者的合法权益就可以不受保护了。市消协工作人员介绍，“短租房”消费纠纷，多半都和“二房东”有关系。有的人在烟台长期打工，需要租房，春节回老家过年，如果退租，年后再租可能会比较麻烦，闲置又浪费，所以就转手再租，自己当起“二房东”。对于这种“短租房”，由于出租房屋者本人并不是房主，所以租起来会有非常多的麻烦。例如，房主发现自己的房子住着一个不认识的人，自然会采取相应的措施。对于租房者而言，自身的权益就可能受损。

此外，租房者要当心押金里面有“猫腻”。例如上文中孙女士的遭遇，短期租房租金、押金都不高，但当结账离开时就要当心了，房东很可能会突然“发现”家具、电器被损坏，索要赔偿金。因此，在租房时必须要签订合同或书面协议，把房间内的物品状况一并写明，以免房东讹人。还要注意，如果是和他人共同租房，对个人财物要格外小心。YMG记者徐睿通讯员姜黎明

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