房贷有额度没人气, 购房者多在观望

本报讯（YMG记者孙淼）1月，港城房贷市场冷清开场。昨天上午，记者来到市区多家银行看到，前来银行办理业务的市民不少，但申请房贷者却寥寥无几。此前，由于额度太紧让放款时间一拖再拖的问题已经“消失”。大部分银行表示，只要申请人手续齐全，银行审批放款已经不是问题。

银行：额度充裕

房款速度加快

“都说新年银行额度会放松，没有想到是真的。”昨天上午，家住莱山区的刘仰菊说。刘仰菊是一名“刚需族”，在半年的时间里，时刻关注着港城房贷和楼市的变化，计划今年买房。“这两天，我咨询了三四家银行，他们都表示最快只需要一周就能放款，我买房子的事儿终于有眉目了。”刘仰菊说。

目前，港城各家银行的放款速度明显“提速”不少。“现在放款的审批已经很松了，只要客户的手续齐全，三五个工作日就办理完了。”市光大银行工作人员称。市农业银行工作人员同样表示，贷款额度比较充裕，客户申请贷款不是问题。

业内人士表示，目前，房贷调控政策仍旧没有松口的迹象。虽然各家银行的额度有所放松，但和一些外地城市的“首套房贷利率执行基准利率”相比，港城各家银行的房贷政策调整反映“迟钝”，鲜见银行的首套房贷利率选择执行基准。近期，各大银行的额度宽裕起来，已经算是间接放松了贷款的准入门槛。

市民：仍在观望

申请房贷者鲜见

虽然银行主动降低房贷“身价”，但港城有意贷款者却“不感冒”。“我已经等了大半年了，希望楼价能再降一点，再申请房贷。”邹良丽说。自从国家采取调控楼市的措施以来，不少有意购房者陷入观望状态。

从银行办理房贷业务的情况就能看出这一点。“今年1月份比去年12月份申请房贷的客户要少很多。”市农业银行工作人员称，“春节前后，申请房贷的人更是少之又少。”记者经过调查发现，部分银行的首套房贷偶尔有人申请，二套房贷业务甚至出现了“零”记录，一个月也很难办成一笔。

房贷的申请情况直接反映了了市民的心理，也反映了烟台楼盘的开盘情况。烟台大学金融学专家施嘉岳说：“去年12月份，港城一些楼盘开盘带动一部分市民购房，申请贷款人数增加。每年的1月份，多为楼市淡季，楼盘开的少，申请贷款的人数也就有所减少。”

趋势：精耕细作

银行房贷倾斜首套房

2012年，港城银行贷款或从全面紧缩变成“精耕细作”。

“我们的房贷将向申请首套房贷的客户倾斜。”市工商银行工作人员称，“这部分人群多为刚需人群，在房贷额度有限的情况下，我们会优先考虑首套房贷。”同时，在政策上，首套房贷会在符合国家规定的情况下，适时降低门槛。

“2012年的房贷资金仍旧有限，我们会根据资金的情况来调整房贷的准入门槛，银行的优质客户可享受较低的利率，首套房贷利率可从执行基准上浮10%降低为5%。”市光大银行工作人员称，“放款也会首先考虑优质客户。”施嘉岳表示，2012年上半年，国家对房贷的态度仍旧不会有所放松，在这种情况下，银行不会做出太大的动作。

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