经济学家樊纲预测———, 房地产今年或调整到位

本报讯（YMG记者李少鹏）昨日，有“中国经济学四小龙”美誉的北京大学经济学教授、中国社会科学院研究生院教授樊纲，在烟台市一银行以“国际金融动荡与中国近期经济发展趋势”为题向港城各界精英剖析了中国经济走势。樊纲认为，中国房地产在2008年之后确实呈现出过热增长的迹象，经过近两年的调整，有望在2012年实现“软着陆”。

“这是因为中国房地产市场还没有形成大的房地产泡沫，总体上不需要一个大危机来调整，一个软着陆便可以掉头。”樊纲认为，就个别地区，特别是国内一线城市来说，过速上涨的房价确实形成了一定泡沫，但尚未波及全国绝大多数的二三四线城市。就整体情况来说，中国房地产市场尚未形成大的泡沫。

“这一点从销售数据也能看出，尽管2011年国内部分一线城市的销售额下降了40%-50%，但全国销售额依然有9%左右的增长。”樊纲认为，经过近两年的调控，中国房地产市场过热的趋势被及时得到抑制，并开始出现明显的掉头迹象。

即使是“软着陆”，也意味着房地产市场价格必然呈现出一定程度的松动。对于老百姓关心的房价问题，樊纲坦言，自己尚无法预测2012年房价调整的幅度。但在二三线城市中，预计下降的空间不会太大。

“百姓确实是希望房价跌一跌，但中国绝大多数的二三线城市尚未出现明显泡沫，因此并没有太多的下跌空间。因此，中国绝大多数的二三线城市可能会有一些调整，但是比较小，大约会有10%的调整。”樊纲说，“相信到2012年的中期调整的主要部分将基本完成，这其中便包括价格层面。”

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