楼市仍“胶着”购房者看准就可出手

购房者在忐忑和揣测中度过了多变的2011年，进入新年不过十天，“还款成本增加”的话题屡见报端。对于低点开局的“2012年到底该不该出手”也与“还款成本”的话题一起让购房者纠结不已。何时才是买房最佳时机？如果以一般的判断抄底的标志———中心城区也出现普遍性降价的话，目前似乎时机仍然未到。然而所谓的价格底部，总不会为多数人所触摸，当2009年初多数人还在等待着抄底的时候，少部分人则已成为最大的赢家。专刊记者杨鸿远

调控不放松市场仍“胶着”

预测未来总不免总结过去，2007年底和2008年初时，房地产出现了一个拐点，但国内的宏观形势和经济政策使得房地产市场反转，到2010年房价同比上涨24%，刺痛着人们的神经。2011年，一系列“史上最严厉的调控政策”发威，全国房价出现大面积停涨甚至回落，波及烟台。

在这场调控中，一线城市先后卷起降价潮，大开发商陆续跟进，在选择性降价的同时，试探着市场对价格的反应，但在烟台市场上却并未见起色。“开发商不是怕降价，怕的是即便是降价了，而购房者却仍无动于衷。”一位业内人士道出了其中的原委。国家在2011年年底强调，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，继而调控到期的城市先后有表态延续调控政策，于是楼市持续低迷。有传言说，如果政策继续不松动，那2012年开发商就可能熬不过去了。

种种迹象似乎都在显示，房价松动的条件已经具备。素来以“稳”著称的烟台楼市，也出现了或明或暗的降幅，而且去年四季度，中心城区新盘也采取低价入市措施。有业界人士表示，2012年一二季度可能是买房非常难得的机遇，因为开发商极度缺钱。然而在各种声音的作用下，芝罘区的蔡先生仍然很犹豫，“我很想买房，但就是怕出手后，房价还会继续下行，如此既受还款的煎熬，又受心理煎熬。”尤其是一些刚需族和资金实力一般的改善型买家，在利率再创新高的情况下，开发商的小幅让利很难抵充月供的压力，宁愿再等等。降价预期普遍存在，开发商选择性降价试探市场，但市场大势仍处于胶着状态。

一二季度楼市将现短期“稳定”

2011年折腾了一年的烟台房地产市场，将在2012年一季度出现短期的平静。“目前烟台房地产市场上，开发商只是让利促销，还没到真正的‘割肉\’促销阶段。”这种说法得到了相当一部分购房者的追捧。纵然这种说法不无道理，但有一点值得肯定，即其中透露出的2012年房地产市场将改变单边上涨的趋势，购房者开始有了发言权。专家建议，真正有需要的人在第一、二季度都可以出手。因为在烟台，当前的投资需求被最大限度地压缩，预计1—4月，不但不会迎来房价大跌，楼市将出现短期的“稳定”。

人人都想抄底，对于烟台，什么价位才是底部？以中心区芝罘区为例，2011年四季度，南大街某楼盘开盘价6800元/平米左右，甚至低于周边二手房。业界人士认为，中心城区的这类房子可适时出手，房源少，而且一般会很抢手。“没有哪个时机说是最好，房子跟其他产品不同，你看好了等降价，别人买了，你就又得看。所以即使现在价格有降，从长远看来，房子价格还是会上升的，看好了就可以买。”莱山区一策划公司营销总监如是说。说到底，是否出手买房关键还是要看自己的购房能力，如果家庭收入可以负担得起，目前是但购无妨的，即使房价还会下降，至少可以使拥有自己房产、改善居住环境的需求得到满足；而投资性购房目前并不适宜出手，因为在房价下行时是无利可图的。

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