烟台楼市“低调”开局

2012年新年伊始，与餐饮、服装、年货等节日市场的热闹红火不同，今年“元旦”假期的烟台楼市，相比往年冷清了许多，楼盘在此期间推盘量小，大部分楼盘都以消化存量产品为主，对于市场的刺激有限。

“元旦”楼市开局冷清

“元旦”三天，记者走访楼市发现，冷清，仍是楼市的关键词。

数据显示：元旦三天全市共售出130余套房屋，其中约有100套为市区———旧村改造项目所售，其他商品住宅项目仅售出20多套。其中，除福山一处楼盘实现约20套的销售外，其它楼盘在三天里大多售出一套，甚至以“零成交”。

“元旦期间每天来看房的也就四五批吧。”置业顾问陈先生对记者说，以往多的时候每天会有二十多批来看房的市民，“现在是一个淡季，成交量也很少，就前几天成交了一套。”而且目前这个时期优惠活动还是之前的，所以前来看房的消费者也不多。

业内人士表示，从目前市场行情看，本地市民很少会在春节前外出看房购房。而从以往经验来看，春节前历来是房地产市场的淡季，以往经常会有一些在外面工作的本地人趁回家过年为父母或自己购置房屋，所以春节前的“回乡置业”或许会给市场带来一点起色。

看多买少购房者谨慎

时至岁末，不少开发商为了完成销售任务，降低存货量，推出了不少优惠促销政策，一口价房源、特价房、成本价销售等频现市场，但是大多数销售中心内还是冷冷清清，购房者问多买少，大多持观望态度。

2011年12月22日，央行发布的第四季度调查报告显示，居民对房价上涨预期出现大幅回落，有调查显示未来3个月内有购房意愿的居民仅占13.9%，接近历史监测最低点。

一名销售人员告诉记者，元旦期间每天都能接待十几组客户的咨询，但成交状况一般。记者随后走访多个楼盘，得到的反馈大致如此，可见，大部分购房人在新年期间都采取了“看多买少”的策略。

购房者张女士表示，虽然现在的优惠已经不小，但是价格还是超过了自己的心理承受价位，近期都不会考虑出手，等降到心理价位了再置业。市民李先生说5字头是他可以接受的价位，等到2012年楼市政策明朗，他才会考虑出手置业。

2012刚需置业好时机

“因为今年春节的时间比较靠前，大家的注意力都转移到春节团聚或者旅游上面，购房者对于楼市的关注度也在降低。开发商即使再搞什么优惠活动，可能也不能达到以价换量的目的。”业内专家表示。

一方面，多数购房者并不急于在“元旦”假期挑选称心如意的房子。另一方面，今年春节和元旦时间比较接近，开发商都将年底冲任务的时间提前到11月、12月。因此，“元旦”楼市平淡中开局也在预料之中。

据了解，许多购房者对今年第一季度的降价趋势很有信心。对此，业内人士分析，由于目前楼市仍缺乏明确的利好因素支撑，所以在政策调控基调不变的前提下，加之春节淡季等因素的冲击，楼市将持续性维持“量价低走”态势。

也有业内人士评论道：“能不能买到好房子很难说，但2012年绝对是可以给购房者充分选择的一年。”购房者将有更大的议价能力，包括跟开发商的议价能力，跟银行的议价能力。因此2012年对刚需客来说是一个置业的好机会。

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