空置房难觅主　惹事端谁担责, 奇山东街60-5，水管冻裂淹惨四邻

最近几天，天气格外寒冷，家住奇山东街60单元的好几位住户正心烦着呢！因为，他们楼上有一个空房，多少年来没人居住，就在前几天，空房里的水管突然爆裂跑水了，导致楼下几户受淹，损失严重。

正上着班，突然接到电话说家里被淹了！

市民李女士，家住奇山东街60—1，在市区环山路一家婚纱影楼上班。2月4日近中午，李女士正上着班，突然接到哥哥的电话，“家里被淹了，赶快回家看看吧！”

李女士家住在一楼，赶回家打开房门一看，地板上的水已经有六七厘米深了。卧室里的天花板整个变成了“水帘洞”，冰冷的水流“哗哗”地从天花板向下淌。尤其是天花板中间部位漏水更为严重，水流顺着预制板中间的缝隙一个劲向下流。床上铺的被子早已吸满了水分，上面已经积了五六厘米厚的水。李女士忙用瓢往桶里舀。此时，女儿的衣服、家里的电脑都进了水，席梦思床垫也泡满了水，三个人都抬不动。

“抢险”忙活了半天，李女士才把地面上的水基本清理完。住在二楼的刘女士家也被淹了，这次跑水的是三楼的住户，楼下共有四户人家被淹，她家和二楼住户淹得比较重。

刘女士关了单元自来水总阀，水势慢慢小了。水阀关了，没水供应，楼上这10户人家生活不方便。而打开水阀，水还会哗哗地流。管道漏了必须彻底修好，大家才能放心。但奇山东街60—5这一户长期闲置，房子是谁的一下子很难弄清楚。

楼上住户开始多方联系。打了很多电话才知道，原来，三楼这“空闲房”是宝石轴承厂的，后来，厂子破产倒闭后转给了电子局，后来电子局没了，又转给了机电控股公司。当天下午，接到电话后，机电控股公司的一个姓陈的先生来到现场，但他也没这个房子的钥匙，因为奇山东街60单元只有1、2、6号是他们单位的公管房，5号似乎已参加房改了。

怎么办？为了打开房门修水管，楼上住户随后又找了派出所、居委会等多家单位，但人家都不理会。无奈，2月5日早上8点，在单元所有邻居都到场的情况下，楼上的人将三楼这一户居民家的门打开，花了300多元将碎裂的水管修好，恢复了正常供水。

记者探访，“空置房”隐忧很多

昨天上午，记者来到奇山东街60—1现场采访。正碰到李女士在家门口晾晒湿被。

被子晾晒在大街上，整个冻成了冰。走进李女士家，只见卧室天花板的四周已经开始长霉毛、发黑，大部分墙面仍然是湿的，因家里没要暖气，李女士用电暖器烘着家。

采访中，李女士告诉记者，那天楼上跑水，孩子的衣服都湿了，只好拿到单位同事家里，用暖气给烘干，现在用的被子和自己穿的衣服也是这样烘干的。她指着桌子上的电脑说：“进了水，电脑都不好使了。家里的灯也不敢开……”

记者随后跟着李女士来到三楼跑水的那户。推开门一看，里面空荡荡的，除了水管、天然气管道和暖气，啥也没有。南面阳台和卫生间的窗户只剩下窗框，窗扇早已被风刮掉了。房间里四面透风，破破烂烂的。碎裂的水管位于卫生间里，现在已被楼下邻居凑钱换上了一根PPR新管。

住在二楼的刘女士告诉记者，三楼有近10年没人居住了，因为长期没人住，家里的设施多年没人修缮，所以弄成了这样。“大家都为生活在无主房下面担忧，因为这次跑水，容易被发现，如果是天然气漏气，那不更危险了吗？”刘女士说。

财产损失，该由谁“埋单”？

那么，奇山东街60—5这户无人居住的房屋，因跑水给楼下邻居造成的损失，到底该由谁“埋单”呢？

昨天上午，记者采访了通世律师事务所的张霞律师。张律师告诉记者，邻里之间，如果楼上住户跑水，给楼下邻居造成了经济损失，按照《民法通则》和《侵权责任法》的相关规定，楼上住户负有赔偿责任和义务。像奇山东街60单元发生的这种事，关键是要找到楼上的房子产权是谁的。一时找不到产权人的话，居民可以先留下相关的证据，将来一旦找到产权人，可以通过法律途径索赔。

那么，奇山东街60—5这幢房屋到底是谁的产权？

昨天，记者通过多个途径调查房子的产权人。华阳热电的工作人员告诉记者，该房多年没住人，但也没办理暖气报停手续，所以形成多年欠费。公司从2005年就开始催交热费，但因为该户一直锁着门，根本找不到人，也无法进去拆片，导致多年能源浪费。

记者随后又与市自来水公司客户服务中心取得联系。经查，该户从2006年之后没有办理到银行交费的卡，所以没有任何信息。记者又打电话询问烟台新奥燃气发展有限公司。得知该户最早是以“宝石轴承厂”的名义缴纳的煤气投资，当时一个叫鲁丽芬的人居住于此，煤气费交到2008年1月份，之后再没有交过。此外，记者再也没查到有用的信息。

据了解，目前，市区内像奇山东街60—5这类的“无主房”还有不少。一家供热企业的工作人员告诉记者，有不少房子接手时就没人住，接手以后一直也找不到人。而这种“无主房”的危害却不可小觑。譬如，天然气管道多少年都无法进去检查，水管、暖气管更是多年锈蚀，缺少修缮，随时都有可能出现跑水等问题。这种房子就像一颗“不定时的炸弹”，随时都有可能给楼上的人制造麻烦。

“无主房”到底该如何管理？谁了解奇山东街60—5到底是谁家的房子？希望知情人拨打记者热线：18663826885

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