不断看房就是下不了单, 看房“漂泊症”，你有没有？

楼市淡季中，没有购房者让开发商们苦恼不已，不多的“意向购买者”又似乎集体患了“漂泊症”：房子看了一套又一套，价格砍了一次又一次，但辛苦折腾多次，到头来却怎么也不下单。买家刘先生就是其中一位。刘先生说，虽说现在是开发商“求着”买家，但买家也不敢轻易下单啊，万一买了就跌，不是亏了？所以还是漂着吧！

□专刊记者丁宝杰

买房“漂泊症”不是个案

刘先生在春节前就开始四处找合适的房子。跑了几个楼盘售楼处，他白天上班，一有空就搜索房源，看地图打电话，问同事问朋友。销售员也都很客气，不断联系，还邀请参加客户活动。

刘先生告诉记者，他并非是拿开发商耍着玩，那些房子他也的确喜欢，但是价格上他肯定不愿意以现在的成交价购买。“我觉得房价还会往下走，如果我现在出手，肯定买了就开始亏。所以我把价格下调了，如果他们真能接受，那我也就下单了。”刘先生说，“我虽‘急着\’买房，但并没有打算马上买。我估摸着这样的政策严控下，房子还能再降价呢，三四月份才是我出手的真正时机。”

现在的市场行情之下，像刘先生这样，到处看房、砍价的刚需购房者只多不少。就这几天，在与想买房的朋友、同事聊天时，他们都会提到自己已经看了多少套房，还打算继续看房，正在打“价格持久战”云云。

也有市民甚至直言，自己从去年就开始想买房，一直关注着楼市的动态。但等来等去，大城市似乎都降价了，港城的房价却似乎并没有太大的变动。索性就等一等，第一季度过后再看看。另外，楼市不断上演的各种“折扣促销”，貌似正在不断消磨市民的购房热情。该市民判断，今年的楼市，即使不继续降，至少不会再涨。

“货比三家”者不在少数

邹女士在一周内就看了3套房，她为了工作方便，所以“主战场”在莱山区。她希望小区环境安静一些，尽管是过渡房，但若能兼顾学区更好。“在烟大附近有一个楼盘，房子性价比高，但总价还是觉得有点高。”

有业内人士分析说，同样的情况，若是放到以前，买房的刚需者们目的性很强，一般看2～3套就心中有数，看中了马上下手。那时大家对房子都是看涨为主，唯恐买不到，开发商占绝对主导权。如今，严控之下，买方逐渐开始掌握买卖节奏。正如刘先生、邹女士那样，从小区环境到户型，从物业管理到学区，他们不得不货比三家，甚至N家。

“刚开始，买房人都说自己要求不高。看房过程中，要求就多起来了：两房朝南，精装，年代要新，环境要好，楼层合适，户型全明……现在的客户比以前挑剔多了。”业内人士表示，事实上，行情不好的情况下，购房者们一套接一套地看房，想买好、买最高性价比的房子，这种心情也是可以理解的。

“但是，客户更多的关注点都集中在价格上，这就遮蔽了原本决定他们是否出手时的很多其他因素。”对此，市区一房产公司销售部负责人表示。

今年上半年或现“大拐点”

去年12月举行的中央经济工作会议上已经明确提出今年调控不放松。业内人士称，如果今年继续2011年的严厉调控政策，全国70个大中城市出现同比下跌的城市会增多，“今年上半年调控影响会凸显，大拐点即将出现”。

而历史经验显示，从2008年底的楼市刺激政策出台，到房价出现明显上涨，期间间隔了约6个月的时间。按照这个政策周期，即便目前的楼市调控骤然止步，已经开启的降价通道还将持续至少4个月。

房价下行，楼市开始从“卖方市场”向“买方市场”转变，业内人士称，和一线城市不同，烟台刚需购买力强劲，购房时机已经来临。

专家表示，对刚需购房者来说，房子是用来住，而不是投资用，长期来看，房地产市场仍旧是向上走的。由于目前房产市场价格下降，购房者的选择余地会更多，所以刚需族的购买时机已经出现。

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