2012年皆是购房好时机

转眼间2012年1月已经随春节不知不觉过去，回望调控政策影响下新年之初烟台楼市的表现，有业界人士总结到，目前刚需已经蠢蠢欲动，开发区和福山区地产市场成交逐渐回暖；而改善型和投资型客户依然观望，表现在以休闲度假板块为主的高新区、莱山区和牟平区中，成交依然不佳。

展望一季度，烟台地产市场基本走势可以预判：市场总体依然偏冷，惯性下行。但从二季度开始，可能会出现筑底后“小阳春”的复苏。在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地反攻，年初全国市场的成交量依然不容乐观，这种趋势甚至会从一线城市蔓延到烟台这样的三线城市。市场下行或许会超过2008年下半年至2009年一季度那轮调整。

盘点近几年烟台楼市的走势，购房者的心情也如这过山车一般起伏，但总体的趋势是每次调控后，均价都会有一定幅度的提升，而且购房者只能无奈地接受，并争先恐后购买。2007年开始，烟台有了一线房企的楼盘，投资性购房蠢蠢欲动，2008年受调控的影响，需求奄奄一息，2009年房价出现大幅反弹，很多人后悔没在2008年下手，2010年购房者在稳定的环境中继续犹豫不定，2011年悲喜两重天，没下手的庆幸房价开始下行，上半年入市的恨得牙根痒，一线城市甚至出现占领售楼处的极端案例。

那么2012年，购房者该何去何从？业界人士分析，房产的异质性让我们只能从市场上判断出手时机，而不是如何选房。从购房时机上看，首先，2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机，房价总体维持下行态势，尤其是上半年一二季度，烟台的房价已经优惠到足以令购房者出手水平，一二季度将会回归到2010年烟台市场的合理状态。少数新盘甚至还会出现一二手倒挂的现象。但从下半年开始，房价将会筑底回升，2013年将会再次步入上行通道。所以2012年全年都是购房的好时机，但具体何时会更好，则要走一步看一步。

其次，从购房需求性质上分析，2012年，对于短线投资的需求基本没机会；对于长线投资需求，可适当购房，因为未来五到十年内，房产投资仍然会维持在一个比较令人满意的水平，上涨幅度与CPI“并驾齐驱”是保守的估计；对于自主需求，既然购房即是要改变生活环境，所以不必费尽心思寻求抄底，幸福才是第一位。

专刊记者杨鸿远

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