首套房贷悄现差别化利率, 部分银行存款50万元以上　可享受8.5折利率

近日，多条消息称，部分城市的中、农、建等银行纷纷将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。受这一政策的影响，港城个别银行的首套房贷利率也开始放低门槛。

记者昨天在采访中发现，市区部分大型银行虽然对普通客户采取首套房贷执行基准利率的标准，但如果在银行存款、购买基金或理财产品超过一定数额，就可以享受到首套房贷利率最优惠折扣8.5折。

存款超50万元，房贷利率可享受8.5折

房贷政策一天一个变化。昨天上午，当市民丛先生来到市区一家大型银行咨询房贷业务时，银行工作人员依旧以“执行基准利率”的“铁规矩”来答复。“现在外地的首套房贷利率都8.5折了，为何烟台迟迟没有下调？”丛先生说。随后，工作人员开始询问丛先生在银行办理了哪些业务，名下是否有存款或理财产品等看似与贷款不沾边的问题。

事实上，烟台房贷市场已开始松动。和外地高调下调首套房贷利率的姿态相比，烟台部分银行下调的动作则是在悄悄进行。一名业内资深人士称，近期，港城部分大型商业银行已经开始下调首套房贷利率，但是条件较为苛刻，“有几家银行规定，客户在银行的存款、理财产品、基金等账户资金超过50万元，才能享受到银行首套房贷利率8.5折的优惠。”

对于普通客户，银行仍旧是按照“执行基准利率”的政策来放贷。“购买首套房贷款的客户肯定没有那么多存款，有那么多存款还需要办房贷？”市民郭云说，“这一门槛看似放低了，事实上，普通的购房者根本享受不到。”

购房者不买账，他们仍然观望等待

不管银行设置了多少条条框框，毕竟首套房贷利率打折重现港城。

然而，有意购房者仍旧反应冷淡。“一直想办理房贷，但看到贷款利率太高，听说有可能降息，我就打算再等等。”市民崔凯说。崔凯在前年就相中了一套住房，因为手头资金紧张，再加上房贷政策过紧，推迟到现在也没有办理房贷业务。

市民的这种观望情绪直接反映在银行办贷业务上。“现在，楼市不景气，还希望房贷能好到哪儿去？”一名银行工作人员称。他表示，受前期楼市调控政策的影响，即便是房贷环节放松了，但楼市调控政策仍在，消费者心存疑虑。目前，一个月能办理十笔贷款业务就算不错了。

刚需仍是放贷重点，看房者略有增加

随着银行进一步降低首套房贷利率，有望进一步刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。“3月份以来，前来看房的市民明显增多了，虽然成交量上升的缓慢，但已比春节前后强很多。”一房产中介工作人员称。在这家二手房交易公司的网点内，不时地有市民前来咨询住房，这让工作人员欣喜不已。

“房贷政策松口，对楼市交易或多或少会产生影响。”业内人士称，“从每套房贷款的情况来看，客户手中资金不足，成交主力也多是首次或改善型的刚性需求，贷款多为公积金和银行组合贷款。”

即便政策松口，首套房贷利率优惠也会有所保留。山东嘉华盛裕创投有限公司金融专家表示，为防止楼市再度“发烧”，今年，政策对楼市采取差别化调控，房贷利率优惠政策或仅会向刚需人群敞开怀抱。因此，银行对首套房贷的主基调仍旧是以基准利率。因此，今年的首套房贷利率不会像三年以前，实行7.5折的利率优惠。YMG记者孙淼

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