停车位比车贵　私家车有家难回, 业主问：小区停车“话语权”到底该归谁？开发商：停车场全额投资，有权决定租售

近日，市民周先生拨打96110反映，他们小区的停车位只卖不租，买不起车位的只好将车停到小区外，记者昨天来到该小区进行了调查。

■买不起车位，车辆停门外

周先生家住市区雪玉花苑，小区有地下停车场，车位只卖不租，价位在8万至16万元不等。“买辆车不到10万，再买个车位的话没有那么多钱了。但不买车位，就进不了小区，不少人把车停到小区外的门头房前。”周先生说，小区门外的停车场将来也要收费。以前小区里是允许把车辆停到地面上的，小区南边还有块空地，不少车停到那里。“买不起车位，车开不了家，总不能老是把车停到小区外吧。”

昨天，记者来到位于市区南大街西首的雪玉花苑小区。小区门前停了不少车辆。小区内，居民楼一层是车库，东南角是地下车库。地下车库进出口散落有废纸、塑料袋等垃圾，车库大门是关着的。小区内楼前楼后很少见到停放的车辆，地面也未见划设的停车位。居民楼下车库门上写有：“车库门前，禁止停车”。在小区南部，记者看到了周先生所说的空地。空地干干净净，没有停放车辆。

■停车场开发商投资，称有权决定租售

就周先生反映的问题，记者联系该小区物业，工作人员说，停车位的事他们不管。让记者去咨询小区开发商。随后，记者来到烟台市雪玉置业发展有限公司。该公司总经理刘雪强说，雪玉花苑小区内建有供小区业主使用的地上地下停车位500多个，早已投入使用，完全可以满足小区业主停车需要，没有强制小区业主非得停在小区外的停车场付费停车。

关于某些业主反映的“已建成雪玉花苑地下停车场只卖不租”的问题，他说，小区内停车场由他们公司全额投资建设，公司有权决定对其进行租售。一个车位在12万元左右。开放以来，已有不少业主购买使用，考虑出租难以管理，并会增加租赁业主之间的不和谐因素，所以，公司只售不租的决定完全合情合理。

刘雪强说，雪玉花苑小区规划的就是人车分流，不在小区里面划停车位，是经过规划审批的。小区里除了花坛和马路外，肯本无法随意停放车辆。都停到小区马路旁，上班出门挤成一疙瘩，影响小区居民的正常生活，污染空气，还带来安全隐患。买了车的业户，也要为没买车的业主着想。如果买不起车位，可以停到小区门外的商业停车场。

■停车位姓“公”姓“私”，看小区怎么规划的

山东西政律师事务所律师张中磊介绍，在商品房买卖合同中，一般只把车位作为公共附属设施写入，没有详细到哪块是小区公共的，哪块是开发商自己买地专门开发的。入住小区后，如果因为车位归属问题业主与物业或开发商出现争执，可以查小区物业的车位备案，也可以到规划部门具体查询该小区的相关规划。

他提醒市民，如果准备买哪个小区的房子，为避免将来入住时因车位引起不必要的争执，建议买房时在售楼处注意查看小区规划示意图，问清小区的车位设置，公共车位有多少，车库是租还是卖，卖的话价格多少，可以提出将停车位的有关约定写进合同中。

YMG记者侯召溪通讯员张经双

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