连续降息及网签成推手, 二手房市场淡季不淡

本报讯（YMG记者徐睿）天气炎热，二手房市场也处于火热之中。央行连续两次降息、市场逐步回暖，刺激了刚需族的购买欲望；芝罘区二手房自6月1日起实行网签，也在很大程度上增强了购房者对房源的信心，客观上促进了成交。业内人士预计，距离“金九银十”越来越近，8月份二手房市场有可能出现低位上涨。

买卖：降息等利好促成销量

7月历来是二手房市场的传统淡季，但今年的暑期情况却并非如此。在多重利好因素的作用下，二手房市场不仅“淡季不淡”，还出现了久违的火热景象。

芝罘区三马路一家二手房中介的经纪人姜先生告诉记者，刚刚过去的7月份他成交了6套房子，这个数字在过去几个月几乎是不可想象的。

二手房交易的回暖，客观上也沾了新房的光。据烟台房产交易网统计，7月份，烟台六区共成交新房3480套，远超五、六两月。“现在楼市整体形势比上半年要好得多了，二手房的销量跟着水涨船高，这是很正常的”，元盛房产区域经理唐勇说。

信贷政策的放松，也是二手房市场回暖的推手。6月、7月连续两次降息，使得市民购房成本有所降低。根据粗略估算，假设市民购买一套芝罘区100㎡的二手住宅，总价为735000元，二次降息后，月供将大约减少100元，还贷总额也能减少约23000元。另外，自今年6月1日起，芝罘区二手房交易开始实行网上签约，“一房多卖”、“阴阳合同”等行为将得到有效遏制。记者在调查中发现，很多市民借此提升了购房信心，表示考虑在近期入市。

租赁：“换租”成市场主角

二手房市场成交量直线攀升的同时，租赁市场的情况也不错，呈现出“租售稳火”的景象。家住华信家园的刘娜这些天就在认真考虑将现有的房子出租的问题。尽管不是位于市中心，刘娜的房子依然受到很多人的青睐，主要是面临9月开学的大学生和打工族。

二马路一家房产中介的工作人员刘先生介绍，上半年尤其是一季度，不少小中介的交易量很差，营业额几乎是入不敷出，现在赶上回暖，必须要抓住这个机会往上冲一冲，尽可能地把上半年的损失补回来。因此，据他了解，很多中介在7月份都加大了对租赁业务的重视程度。

7月份租赁业务中异军突起的当属“换租”。正大房产石沟屯店的林雪莉经理介绍，9月份开学之前是学区房最后的火爆时刻，很多家长都趁着这个时候来碰碰运气看能不能找到中意的学区房。另外一家中介表示，考虑到学区房毕竟价值相对较高，很多家长便选择了租赁的形式，将自己的大房子拿出来与学区房房东换租。由于不牵扯到产权的转让，因此成交情况还是不错的。

提醒：买二手房要把好质量关

然而，购买二手房也存在着很多风险。据中介人士介绍，市民购房二手房应首先确定产权的可靠性。房主与卖房人是不是同一人？市民可到住建部门查询产权证的真实性。其次，看好房屋登记的面积以及使用期限。办理过户手续要注意，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。另外，购买二手房要看好质量问题。购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还要多了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

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