港城楼市迎“金九银十”, “刚需族”仍是购房主力军

9、10月份是传统的农业秋收时节，忙碌了一年的人们在迎来收获后，开始增加消费的支出，久而久之，“金九银十”已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语。在房地产行业，很多的楼盘也都会选在9、10月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，构成一个相比于其他月份相对较高的购买，所以往往这两个月的成交高于其他月份。“金九银十”对于开发商和购房者意义，自然不言而喻。

均价上扬

优质房源陆续推出

中国指数研究院3日发布2012年8月百城价格指数显示，2012年8月，纳入监测的100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后，百城住宅平均价格已经连续第3个月环比上涨。8月份，烟台新建住宅环比上涨0.29%，位列百城住宅涨幅榜47位。随着烟台房地产市场销量连续几个月走高，不少房企凭借楼市回暖之势，开始逐渐的取消部分优惠政策。

有业内人士表示，此前经历了6连降，烟台房地产的房价已经接近“市场底”。而对于8月房价微涨，主要是因为经过前几个月的“以价换量”，不少项目的特价房和打折的房源已基本销售完毕。8月份，正常房源和传统意义的优势产品已经逐渐揭开了面纱，被开发商陆续推出。因此，均价上涨不足为奇。

成交下滑

开发商备战“金九银十”

根据烟台房产交易网统计，今年7月份，烟台六区新建住宅成交3482套。虽然烟台8月份的最新权威数据虽然尚未出炉，但记者根据水母网及烟台一些房产网站出台的相关数据，进行的不完全统计显示，8月份4个周的日平均销量为84.8套，换算一下，8月销量大约为2630套。和7月份相比，销量下滑了24.4%。

对于成交量的下滑，业内人士表示，主要源于供应量下滑。在上半年的以价换量中，不少开发商为了销量而牺牲了很大的利润。在经历了前几个月的火热销售后，资金得到了回笼，受到销售情况的影响，烟台地区新房库存量也从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。8月份，开发商们自然会不同程度的减缓供应节奏，适当提升价格，为“金九银十”打好基础。

“金九银十”刚需仍是购房主力军

9月已经来临，但对于房地产行业来说，销售房屋的最好时间已经到来。连续几个月的以价换量形成的价格洼地，也使已经到来的“金九银十”成为众多开发商不容错过的推盘契机。从烟台一些房产交易网所搜集的信息来看，9月份六区共有20多个新项目入市，主要集中于福山区和芝罘区。从部分已经公布价格的项目来看，9月新楼盘项目的平均价格约为5500元左右，优惠幅度不大，和8月相比也有了明显的降低。但随着8月份督查组回京，市场上对未来政策的猜测也是众说纷纭。虽然取消预售制是捕风捉影，房产税方案也没有最终确定，但从目前看来，坚持调控不放松是目前监管层一致释放出的信号。

业内人士认为，目前政策并没有实质落地，但是对市场的还是具有短期预期方面的影响，而从目前的情况看来，投资性购房需求依旧会被压制。因此，未来很长一段时间内，刚需、刚改依然是烟台房地产市场的购房主力军。当然，毋庸置疑的是，在港城开发商提升房屋品质、合理定价的努力下，今年的“金九银十”虽然成色不会太足，但销量应超过去年同期水平。专刊记者刘力嘉

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