上海10月房价同比涨21.4%, 70个大中城市69个上涨仅1个下降,烟台环比上涨0.7%

18日上午9点半，国家统计局发布“2013年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与去年同期相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，在同比价格上涨的城市中，上海涨幅全国最高，为21.4%。

烟台房价同比上涨7.6%

烟台房价环比上涨0.7%,同比上涨7.6%。其中新建商品住宅价格上涨0.7%,同比上涨7.8%;二手住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨4.6%；从住宅分类价格来看，90平方米以下上涨0.7%,同比涨7.8%;90-144平方米上涨8%,同比涨8.2%;144平方米以上上涨0.5%，同比涨6.4%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，虽然环比和同比都在上涨，但是环比涨幅收窄，这得益于由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。

京沪广深同比涨幅超两成

国家统计局公布的数据显示，10月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个。从总体上看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。

分城市看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比9月份均有所收窄。4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份也有不同程度的收窄。

据测算,新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，还有26个城市涨幅在8%-10%之间。

四大一线城市北京、上海、广州和深圳的同比涨幅均超过了两成，其中上海涨幅全国最高，为21.4%。

大部分城市涨幅总体平稳

对于同比涨幅超过两成，刘建伟认为，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。

上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7%-8%左右。

一二线城市房价易涨难跌

中原地产市场研究部总监张大伟表示，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，这21个城市完成年度调控任务已经基本无望。还有26个城市涨幅在8%-10%之间。这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。

张大伟分析认为，从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。“预计这些政策在11-12月还将继续收紧，整体市场在年底会有量价涨幅放缓的表现。”张大伟表示，整体看，楼市的长效机制正在形成，对之前影响房价上涨的很多基础都在动摇，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。

从2012年开始的这一轮房价上涨高峰，预计在2014年二季度前，很难出现明显改变。本报综合《法制晚报》

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