要么不投资置换超面积安置房，要么索要高额补偿款, 个别居民提出超政策“二选一”条件

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本报讯（YMG记者云全通讯员石凯方圆）白石区片改造一期房屋征收范围内，仍有少数居民至今尚未搬迁，其中，个别居民胡搅蛮缠、无理取闹，向房屋征收指挥部提出所谓的“二选一”搬迁条件，均超出征收政策。

面对居民的无理要求，指挥部相关负责人表示，希望居民从实际出发，从区片改造大局出发，理智、清醒地对待这一由政府主导的国有土地上房屋征收工作，放弃从房屋征收中捞取不正当利益的不切实际的想法。

索要大房或高额补偿两个条件均超出政策

近日，记者跟随指挥部工作人员来到青松街一栋老旧的居民楼前，被门口的“铁将军”拦住，原来楼上一户尚未搬迁的居民，用废旧的铁栏杆制成简易大门，并用铁链子锁住，企图用这种方式回避房屋征收。

无法与居民面谈征收事宜，工作人员只好尝试用电话联系。“我就那两个条件，达不到就不搬，除此之外说什么都没用。”工作人员刚说明来意，就被该居民顶了回去，随即就挂了电话。工作人员告诉记者，该居民的住房房产证面积为40余平方米，按照此次房屋征收政策，他属于房困户，可置换最大面积为77.86㎡的安置房，或者领取30余万元的补偿款。白石区片改造一期房屋征收工作启动后，该居民向指挥部提出了两个搬迁条件，索要100平方米以上安置房且不进行投资；或者给予55万元的货币补偿，这两个条件都远远超出征收补偿政策的范围，属于无理要求，被指挥部严词拒绝。该居民声称，所提的搬迁条件就是“一口价”，满足其一他就搬迁、交房，否则就免谈。工作人员曾多次向该居民宣讲征收政策，以及白石区片改造的意义，还帮他在芝罘区域内寻找了几处面积相对较大的现房房源，但该居民没有看中，也听不进劝导，始终不冷静、不理性地固守着不切实际的想法，执意不肯搬迁。目前，区片内类似这位居民跟征收玩“躲猫猫”的，虽还是极少数，但这些妄想拖、靠就能“讹”来更多利益的，实属不理智行为。

改造模式及征收政策得到居民拥护和支持

白石区片改造项目作为烟台市第一个由政府主导征收并主导建设的旧城改造项目，采取“政府融资平台筹资、政府自行组织实施”的政府主导改造模式，整个过程完全由政府来负责运作，政府将全部的利益都让给了居民。

不仅改造模式，征收政策也是极大地照顾了居民的利益。按照征收政策的规定，房屋主体补偿均价为每平方米7881元，这个价格是由被征收人公开选定的房地产评估机构按照有关规范评估确定的。而且，在确定价格之前，对白石区片及其周边的房地产项目开出的价格进行了摸底，并调查各大房产中介公司在此范围内房产交易的成交价格，综合各方面因素，最终得出补偿均价。在征收过程中，选择货币补偿的居民相对其他区片而言比例较高，由此也证明了这个价格是相对合理的，达到绝大多数居民的理想价位。

在《白石区片改造项目（G、H地块）住宅房屋征收补偿方案（征求意见稿）》面向社会征求意见期间，很多居民提出了增加以投资优惠价购买面积的意见和建议。市、区两级政府考虑到区片实际情况，允许在“等价值调换面积+15平方米”的基础上，再放宽5平方米，即总计可以投资不超过20平方米的房屋面积。这对于选择新房的居民来讲，无疑是个非常利好的条件。此外，征收政策对房困户给予了照顾，不足45平方米的房困户享受优惠条件，解困至45平方米再进行产权调换，可以选择户型面积最大值77.86平方米（含）以下的户型。

白石改造属民生工程改善居住条件和环境

白石区片是烟台市最早的居民楼房集中区，区域内居住条件较差，房屋大多已经破旧不堪，室内阴暗潮湿，雨季经常是“屋外下大雨、屋内下小雨”。区片内部分房屋属于危房，存在地面塌陷、墙体开裂、墙皮脱落现象，电线、管线、管道老化严重，难以进行局部改造，安全隐患很大，特别是处泄洪沟底的一些厢房楼，楼体已经严重下沉。基础设施配套落后，近一半的居民冬天供不上暖气，只能靠生炉子取暖，将近30%的居民室内没有卫生间，生活极为不便。街居内部道路狭窄，道路通行条件差，甚至部分区域一旦发生火灾，消防车都难以进入。白石的现状严重影响了居民的正常生活，区片内要求改造的呼声强烈。

白石区片改造项目是改善居民生活条件、提高人居环境水平的民生工程。一期改造共有三处安置房源，分别位于E地块、H地块以及建城西府小区。其中，位于金璜顶山下的E 地块南靠金璜顶山，环境幽静，视线开阔，向北望去能观看到大海。安置小区内将建有社区便利店、超市、金融网点、社区休闲及健身广场、卫生服务站、社区警务室、社区文体活动中心等配套设施，成为现代化大型综合居住区，改善区片居民居住条件。

指挥部相关负责人告诉记者，希望至今尚未搬迁的居民能顾全大局，也多考虑大多数居民迫切改造的愿望，尽早搬迁、交房，促使区片改造顺利完成。

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