白石区片安置房本月下旬开工, 慎礼区片明年开始改造，中心区3年将完成71个旧居改造项目

YMG记者杨诗星通讯员周靖伟姚翔摄影报道

来自市住建局的最新消息，目前白石区片房屋征收已收尾，本月施工队伍正式进驻白石区片E地块，下旬正式开工。

市城建史上启动重点大项目规模最大的一年，市区集中开展了白石、慎礼、北马路等18个区片和36个村居改造工程，开工建设安置房超过200万㎡，也是中心区旧城旧村改造规模最大、推进步伐最快的“升级时期”。近日，本报记者先后走访了规划、住建、城管和人防办等单位，对今年城建大项目进行探访、梳理。

两大老片区明年加速建设，拉开老城“变身”大幕

“白石区片改造，总共改建面积150万㎡，在规模、体量等方面都创下烟台城建史之最。”11月29日下午，市城投公司土地整理部邓昌辉部长指着墙上的规划平面图告诉记者，白石区片今年8月28日发布征迁公告，目前房屋征收已进入收尾阶段。本月下旬，将正式开挖基槽，预计2016年10月全面交付使用。

白石区片是烟台市最早的居民楼房集中区，区片内大约有20%的房屋属于危房，难以进行局部改造，安全隐患很大。特别是处在泄洪沟底的一些厢房楼，楼体已经下沉严重。“‘新白石\’区片绿化率达45%，水电暖气和商业、学校、健身休闲等配套一应俱全。白石区片与慎礼区片开工改造，将拉开老城‘变身\’的大幕。”展望新城区，芝罘区住建局党组书记李明道说。作为市中心区最大的旧城改造项目，白石区片改造项目总占地面积1253公顷，涉及住宅1.4万户、非住宅176户。项目分为两个区域，白石区域现有住宅9457户、非住宅155户，木钟厂-铁姆肯区域现有住宅979户、非住宅21户。

“慎礼区片的改造建设将彻底改变慎礼旧城区现状，使慎礼一跃成为集商贸、休闲、娱乐为一体的高端商贸集聚区。”据慎礼项目指挥部有关负责人介绍，项目征收正“扫尾”，涉及的255户居民、500余户业户大都签订了征收协议，预计2014年年初就能开建安置房。据介绍，慎礼项目用地范围西至青年路、东至大海阳路、北至赛格数码广场、南至西大街，占地约8.12公顷，规划建筑面积37万平方米（含保留建筑约4万平方米）。

未来新慎礼片区地上总建筑面积将达37万㎡，集酒店、餐饮、影视、商业步行街等一体。预计年营业收入将达40亿元以上，可提供3万个以上直接就业岗位。此外，还将兴建回迁住宅、公建及办公楼等，并配套托幼机构、社区综合服务中心、社区卫生站、社区警务室以及居民停车场等。

中心区71个旧居3年改造完毕，今年改造36个村

城中(郊)村改造是城镇化建设的重要内容，今年，市政府明确提出了3年改造71个旧村的目标任务，其中今年改造36个村居。

昨日下午，记者在芝罘区旧居改造“迁居并点”安置工程梁家、福临旧居改造项目现场看到，安置区10栋楼正在进行基础施工。该项目由国内最大房地产开发企业万科主导实施，将安置562户、近2000名居民。

梁家、福临旧居改造项目只是老城区旧村改造风生水起的一个缩影。目前，芝罘区南部滨河生态智慧新城和北部临港蓝色国际新城的建设均进展顺利。在芝罘区刚刚召开的旧居改造项目招商推介会上，首次针对旧居改造项目开展招商推介活动，将沙埠、西牟、东南哨等15个亟待改造的旧居项目向万科、保利、碧桂园等22家国内外知名地产集团及相关施工、设计、金融企业进行招商推介。

统计显示，芝罘区目前有67个城郊居民区，分布于只楚、黄务、卧龙、幸福、世回尧、芝罘岛、奇山7个街道(园区)，其中已基本完成改造9个，正在实施改造的有51个，剩余7个正在加快前期准备工作。

旧城、旧村改造工作在莱山区也正如火如荼开展。记者在滨海国际社区项目建设现场看到，一期在建的16栋楼中，示范区7栋住宅已完成建设，4栋高层和5栋洋房正在进行主体结构施工。今年，该区将重点推进滨海国际社区、曹家庄、河东、河西等24个旧改工程。

据介绍，烟台市旧城、旧村改造工作的顺利推进，得益于将旧城改造和旧村改造与商业地产开发相结合、“招大引强”的总体思路。近年来，万科、华润、万达和金地等国内房地产界“领头人”纷纷进驻烟台，不仅提高了旧城改造的步伐，更优化了商业、教育等资源配置，极大丰富了市区商业业态。

今年以来，市里先后下放了土地评估测算等权限，减免了近10项行政规费。“再加上旧村原址等面积置换可建设用地的做法，这些城中(郊)村改造政策是以往从来没有过的，放在全省范围来看也是最优惠的。”市住建局负责人表示。

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