初家街道打造城市区域新地标, 预计年内完成投资46亿元

记者走入迎春大街中段，随处可见鳞次栉比的高楼和繁忙建设的工地，川流不息的人群正彰显出“第二金街”的独特吸引力。2014年，初家街道承担了20个区级3000万元以上重点项目，预计年内完成投资46亿元，项目内容涵盖了城市建设、旧村改造和商业建设等多个方面。在新一年工作计划中，初家街道着眼打造迎春大街新地标，科学布局城市综合体项目，项目建成后，将加快产业升级和新型城镇化建设，使优势产业、优势资源和优势人才向初家街道聚集。在“重点项目建设年”活动中，初家街道将始终把项目建设作为带动经济发展的“动力引擎”，作为富民强域的不竭动力，为经济社会发展提供强势支持，让群众的生活幸福指数在城市发展中“节节高”。

综合项目集群，打造南北贯通的“黄金”CBD

“在步行街漫步，去百货店购物，如果饿了去餐饮区享受美食，再约上三五好友观看最新电影……”这是新天地都市广场为烟台消费者推出的一站式消费理念，通过完善业态规划，来改变烟台的传统消费模式。新天地都市广场项目预计2014年全部建成并投入使用，这也是烟台目前规模最大、业态最全的商业综合体。项目总投资约18亿元，总占地约169亩，总建筑面积42万平方米，将建成集商业中心、商务中心、休闲消费及主体公园、生态居住四大功能区于一体的大型城市综合体。项目以迎春大街为轴线，由B1、B2两个地块构成，位于迎春大街东侧的B1地块将主要建设商业裙房、5A级智能化写字楼及五星级酒店；迎春大街西侧的B2地块主要建设新天地、振华商厦购物中心和SOHO公寓及4幢河景主体住宅。据统计，新天地都市广场商业部分总建面积超过20万平方米，将吸引600余个品牌商家在场内经营（其中包含20%外资品牌，60%国内知名连锁品牌及20%省内本土经营商户），并汇集购物、餐饮、娱乐、休闲、体验等多功能于一体，涵盖时尚百货、品牌超市、商务酒店、商业步行街、国际影院、沿河步行街等不同业态，全方位满足不同消费人群的各种需求。

迎春大街南部，宝龙城市广场与新天地都市广场遥相呼应，是集百货购物中心、休闲商业街区、影院、超市、餐饮、娱乐、办公、住宅于一体的商业综合体项目。该项目计划投资总额16亿元，规划用地面积约51亩，总建筑面积17万平方米，地上总建筑面积11万平方米，其中，地上商业面积达4万平方米，精品办公约3.8万平方米，高档住宅3.2万平方米。在他的周围，中润国际大厦、润华大厦、益丰大厦、中州期货大厦和兴盛创新大厦正在进行紧张的施工和前期准备工作，届时，将形成一个大范围覆盖的宝龙商圈，街道将积极抓好协调、服务和招商工作，全力打造商贸服务、产业地产、金融保险、文化旅游等服务业发展聚集区，着力推动发展方式转变。

城市商业综合体作为一种新型的商业模式，既是城市发展特别是商业发展的结果，又是提升城市形象、推动服务业向高端发展的重要载体，具有城市名片和产业载体的双重价值。作为发展服务业提速计划的一项具体工作，初家街道将紧紧依托“一纵一横”交通骨架，发展标准高、定位准、功能齐全、布局合理的城市商业综合体，形成将办公、居住、酒店、商旅、展会、文娱、交通等城市生活空间功能进行组合的地标性建筑群，进一步提升中心城区的辐射服务能力，打造良好的宜商坏境和城市风貌。

引进高端地产项目，创造生态宜居城区

由山海路驶入港城东大街，人们在领略凤凰湖、凤凰山等自然生态的山水灵秀之外，也被沿路林立的高楼所震撼。近年来，随着保利香榭里公馆、中铁逸都等高端地产项目的纷纷落户，初家街道的生态家居新城蓝图日趋呈现规模，一批高质量、高品位楼盘陆续开发、交房，使辖区人气再增，居住氛围日渐浓厚。年内街道将加快保利香榭里公馆、中铁逸都、天籁山海花园二期、凤凰新城三期、山水仁家等房地产项目建设，力争新开工建筑面积88万平方米，完成服务业增加值16.62亿元，同比增长15%。

位于山海路与港城东大街交汇处的中铁逸都项目总投资约23.8亿元，总占地约344亩，可建设用地约194亩，规划总建筑面积约30.08万平方米。目前，一期工程全部完工，二期工程完成部分主体施工，预计年内二期项目将全部竣工。而投资约14亿元，总用地面积约11.54公顷的保利·香榭里公馆，是保利旗下高品质住宅产品系列———公馆系产品在烟台的首次亮相，它位于莱山区港城东大街东段，属于莱山区迎春大街CBD延长线的CLD生态居住区。社区周边配套完善，中小学一应俱全、医院、购物等都极为便利，所谓“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，正在成为新兴城市人口的青睐之地。

初家街道在引进高端地产的同时，也着重加强城市基础设施配套建设,继续加大征地拆迁工作力度，加快良种场二次征地后以南果园及绿化带70亩的征迁工作，确保按进度完成青荣铁路三次征地任务。港城东大街中段、110KV电力隧道、芳华园区片征收等项目街道将配合住建局做好相关征迁工作。同时，初家街道以创建文明城市和生态文明乡村为契机，加强环境卫生综合大整治，不断巩固扩大“城乡环卫一体化”建设成果，提高城市精细化管理水平，实施全天候、全覆盖、无缝隙保洁，强化完善环境卫生管理长效工作机制。结合城区总体规划和在建项目特点，大力提高绿化档次，重点做好空闲地绿化工作，计划完成绿化30.6亩。

加快旧村改造，倾心建设惠民工程

记者来到了河东新城的建筑工地，塔吊、楼房高耸林立，工程车辆川流不息，工人们正在加紧施工，一派忙碌的场景。据介绍，河东新城9#、10#、11#三栋楼为河东村民的安置房，共计276套，其中两栋已经封顶，正在进行砌体工程，预计今年10月正式交房。据相关负责人介绍，河东新城规划总建筑面积16.81万平方米，地上建筑面积11.63万平方米，其中安置房建筑面积约3万平方米。安置房建设按照商品房标准建设，房屋户户朝阳，南北通透，极大改善了村民的居住环境。另外，社区配套公建5500平方米，占总建筑面积4.7%，建成后将配备幼儿园、诊所、社区服务中心、物业及警务室等，并建设配套商业网点1—3层，建筑面积共约10000平方米，构建起一个多功能的社区服务网络。

由港城东大街转入山海路，刚走近远陵夼村，红白相间的欧式住宅楼就印入眼帘。天籁山海花园是远陵夼村的旧改项目，是初家街道实行旧村整建制拆迁的第一个项目，该项目总占地面积576亩，建筑面积约49万平方米，总投资约14.6亿元。整个项目分两期开发，一期的9万平方米拆迁安置房已经全部建设完工，远陵夼村410户居民享受了旧改实惠。二期工程建筑面积约29万平方米，建筑风格在一期的西班牙风格上进行优化，目前正进行前期的土方施工，预计2015年10月完工。

民生之首为安居。初家街道严格按照区“统一规划、统一招商、统一安置、统一建设”的“四个统一”改造模式，坚持规范运作、严格程序，加快推进旧村改造，着力引进知名开发企业，推行整体连片开发。同时，街道成立旧村改造领导小组，因村制宜推进旧村改造进程，每个旧改项目由1-2名两委成员分包，具体负责督导项目进程，及时协调解决旧改进程中出现的问题。初家街道负责人介绍，“群众利益无小事，百姓事情比天大。安置房建设涉及千家万户，是最大的民生工程，我们必须做到思想不散、力度不减、标准不降、不折不扣、全力以赴推进安置房项目建设。”年内力争沟北、陈家、初家、庙后、界牌等5个村居安置房开工建设，力争全年完成安置房开工面积25万平方米，旧村拆迁15万平方米。

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