烟台市区9、10两月份楼市成交量均逼近4000套, “金九银十”成色不错

同策咨询昨天发布的监测信息显示，今年10月烟台楼市共成交3822套，同比增长16%，“金九银十”成色十足，楼市圆满收官。9、10俩月，六区楼市成交量均逼近4000套，这样的高成交量在往年同期也是不多见的。业内人士预测，年末的最后两月，楼市将转入稳定“去库存”阶段，在众多利好政策的持续刺激下，有望像去年一样迎来“翘尾”。

“金九银十”成色十足

今年的“金九银十”，烟台楼市交出了一张比较令人满意的“答卷”。据同策咨询监测统计，今年9月份，烟台楼市（包括住宅、商业、办公在内的所有房产物业）成交3930套，环比8月增长19.1%，同比去年上涨48%，月度成交稳中有升，西部两区表现突出。10月份，楼市表现依然抢眼，共成交3822套，尽管和9月相比略微下滑2.7%，但和去年同期相比还是增长了16%，西部的开发区和福山依然保持了较高的成交量。

在区域行情表现中，西部的开发区在“金九银十”牢牢占据榜首位置。

连续两个月的高成交，与一批新项目的集中入市有很大的关系。同策咨询市场分析师王艺澎介绍，今年9月，烟台六区有24个项目新增供应，合计新增供应7107套、68.94万㎡，环比8月套数、面积分别上涨128.9%、112.6%。10月，烟台六区有20个项目新增供应，合计新增供应4541套、51.15万㎡，环比9月套数、面积分别下滑36.7%、25.8%。利好频出作用明显

今年的“金九银十”成色这么足，与楼市利好政策不断出台有直接的关系。“即便不算今年前8个月的连续4次降息和‘3·30’房产新政，9、10两个月也有多项利好政策出台。又恰好赶上‘金九银十\’这个销售旺季，政策的推动作用就更明显了。”王艺澎说。

例如，今年9月30日，央行宣布不限购城市首次购买普通住房个人商业贷款首付比例调整为不低于25%，该政策的出台将会对一些价格较低，同时性价比高的刚需楼盘有提升作用。10月24日起，央行年内第5次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，其他各档次贷款基准利率相应调整，从短期内来看，尤其是至年底这个阶段，央行本次“双降”是利好，可以推动楼市“银十”最后几天的成交量短期反弹，至今年年底，在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，今年或将成为楼市“大年”。

10月29日，十八届五中全会正式结束，会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，外界预期强烈的“普遍二孩”政策将全面放开，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。YMG记者徐睿

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