7月市区新房均价为6274元/㎡, 每平方米较上月上涨17元，烟台楼市呈现出量价齐升的走势

晨报讯（YMG记者李少鹏）昨日，中国指数研究院发布2016年7月中国房地产系数百城价格指数报告。其中，烟台市区新建住宅均价环比上涨0.27%，均价为6274元/平方米，较上月上涨17元。2016年以来，国家对房贷政策、税费政策等做出了优惠调整，对于刺激购房者的购买欲望、降低购房成本发挥了积极作用，推动烟台楼市呈现出量价齐升的走势。据国家统计局烟台调查队发布的数据显示，2016年上半年，烟台市区新建商品住宅网签成交量为20317套，比去年同期增加4929套；市区二手住宅网签成交量为8752套，比去年同期增加2511套。市区新建商品住宅网签销售价格同比指数累计上涨0.5%，涨幅比上年同期高7.6个百分点；市区二手住宅网签销售价格同比指数累计下降0.3%，降幅比上年同期收窄6.7个百分点。在房屋成交户型的特点中，则呈现出新房市场中的改善型产品受到购房者追捧，二手房市场的成交量则主要集中在小户型产品。1-6月份，烟台市区新建商品住宅90-144平方米户型，共销售10458套，占全部新建住宅成交量的51.5%，属于新房的主流户型；90平方米以下户型和144平方米以上户型共销售9859套，占比为48.5%。二手住宅90平方米及以下户型共成交5312套，占上半年二手住宅成交总量的60.7%，处于二手房市场绝对的主导地位；90平米以上户型共成交3440套，占比为39.3%。国家统计局烟台调查队价格调查科副科长张辉表示，受居民收入水平提高、二孩政策放开、房贷首付比例调整等因素的影响，居民的改善型居住需求不断增加，新建商品住宅中90-144平方米户型成交量逐年增多，其成交比例与2012年相比提高了9.1个百分点。由于新房市场改善型需求增多的影响，推动烟台市区90平方米及以下的二手住宅房源不断增多。同时在市中心区新建项目减少、重点学校划片、社区配套等因素的共同作用下，近4年来二手房市场的成交重点始终集中在小户型上，总成交量平均占比达到64.1%。张辉表示，受此影响，下半年入市需求会有所增多，住宅成交量同比会有所增加；但是在目前住宅市场积极去库存的大环境中，住宅销售价格指数将不会有太大波动，同比仍将保持小幅上涨态势。

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