峰景特约·烟台楼市周报, 上周六区卖房1475套, 环比大涨45.5%，楼市成交量继续保持涨势

上周六区的楼市继续上涨态势，根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市有5个项目新增供应，新增供应1263套，26.5万㎡。成交方面，六区商住办物业成交1475套，环比上涨45.5%。

YMG记者陆启飞

上周新增供应1263套

根据同策咨询数据显示，上周六区共有5个项目新增供应，新增供应1263套，26.5万㎡。主要包括，莱山区·暖山国际新增供应184套；上海滩花园新增供应18套；金融大厦新增供应327套；开发区·业达科技园新增供应339套；金桥澎湖湾新增供应395套。

成交方面，上周六区商住办物业成交1475套，环比上涨45.5%。同策咨询市场分析师表示，上周成交大幅上涨，主要来自多个项目集中网签，不少楼盘集中网签超过百套，共同带动全市成交高位。上周土地市场并未有新的供应与成交。

莱山区蝉联成交量榜首

同策咨询数据显示，上周烟台六区成交中，除牟平区成交环比下滑外，其他五区均环比上涨。具体来看，莱山区继续蝉联成交榜首，网签390套，环比上涨20.0%；单盘支撑明显，万光·中央公园取得预售后集中网签242套，助力区域成交上涨。福山区紧随其后，上周网签360套，位居第二，环比上涨300.0%；华安·家合人家抵账房集中网签174套；第一国际新区网签40套等，共同带动区域成交。开发区上周网签270套，位居第三，环比上涨37.1%；其成交主力包括，7.10香橙开盘集中网签144套等。

芝罘区上周网签242套，位居第四，环比上涨33.7%；成交主力包括辰源雅景网签58套；德蚨家园网签20套等。高新区上周网签135套，位居第五，环比上涨40.6%；成交主力为容大·东海岸网签60套；祥隆·理想城网签19套等。牟平区上周网签78套，位居第六，环比下滑37.6%，成交主力为融科迩海网签21套等。

楼市扫描

二线楼市房价涨幅凶猛

7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，环比5月份，住房价格上涨的城市有55个，持平的城市有5个。结合今年上半年以来统计局发布的数据看，部分二线楼市房价最高涨幅连续3个月超一线城市。纵观全国，上半年合肥的房价涨幅最高，上涨了39.57%，位居各大城市首位。涨幅榜指出，2015年去年12月，合肥均价为8493元/平方米，到今年6月，合肥房价已经上升到11854元/平方米。

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牟平区实施新购房补贴政策

公布房地产新政十二条

7月15日，牟平区召开房地产新政十二条新闻解读会，正式公布新政内容，并就内容进行了官方解读。

1.严控增量，消化存量。原则上，近3年内不再新增房地产开发建设用地指标，重点消化存量建设用地，从源头上减少房地产库存。

2.支持适度调整产品结构。在建房地产开发项目，在不改变用地性质和不增加容积率等必要规划条件的前提下，房地产开发企业可通过规划部门批准适当调整套型结构，促进房产供应更加适应市场需求。

3.强化营销推介。鼓励和支持房地产行业在环境建设、售后、物业服务等方面深挖潜力，创建品牌。4.倡导多元化运作模式。引导和鼓励房地产企业利用存量房发展旅游、养老、创业、文化、教育、体育等跨界地产，开展多元化经营。

5.鼓励规模化经营。引导和鼓励有实力的开发企业兼并重组经营困难的小而散的开发项目，提倡规模化经营。

6.实施新购房补贴。2016年7月16日至2017年1月16，牟平区对个人新购买家庭唯一住房补贴100元/㎡，对政府引进人才新购买家庭唯一住房补贴300元/㎡。

7.落实税收减免政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

8.加大信贷支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

9.发挥公积金引导作用。提高住房公积金实际可贷可取额度，提高公积金贷款上限至45万元，延长贷款年限至退休后5年。

10.改进农村适龄青年用房政策。取消规划区范围内适龄青年建房政策，改为货币化补贴。

11.引导支持农民进城购房。

12.注重政策有效衔接。整合房地产业各项支持政策，保持政策延续性和连贯性，充分发挥新政策引导作用，利用现有存量商品房，加速推进棚户区改造拆迁安置，尽快改善棚户区居民居住条件。

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