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上周成交1014套, 六区楼市成交量环比上涨22.6%

来源:今晨6点 2016-08-15 17:55   https://www.yybnet.net/

下半年第一周,六区楼市延续了上半年的上升势头。根据同策咨询最新数据显示,上周六区楼市新增供应272套,面积2.4万㎡。成交方面,六区商住办物业共成交1014套,环比上涨22.6%。

YMG记者陆启飞

上周成交量大幅上涨

根据同策咨询数据显示,上周六区楼市新增供应并不多,仅有芝罘区·德蚨家园1个项目新增供应272套,面积2.4万㎡。成交方面,上周六区楼市则延续了上半年的上涨势头,商住办物业共成交1014套,环比上涨22.6%。同策咨询市场分析表示,上周成交大幅上涨,主要来自近期多个推盘项目集中网签,如华润中心公寓开盘,富春山居41#楼新品加推等等。土地市场上,上周烟台六区土地市场并没有新增供应,不过有1宗土地成交,成交面积1221㎡,位于开发区,主要用途是住宿餐饮的商服用地。

莱山区成交量位居榜首

同策咨询数据显示,上周烟台六区成交中,福山区、开发区、高新区成交环比下滑,其他三区均环比上涨。

莱山区上周网签325套,环比上涨119.6%,成交主力项目为,7月2日华润中心公寓开盘集中网签131套;宝龙城市广场公寓网签41套等。开发区上周网签197套,位居第二,环比下滑4.8%,其成交主力包括,花溪径网签22套,万科城网签18套等。芝罘区上周网签181套,位居第三,环比上涨90.5%,7月3日富春山居新品加推网签44套,万达广场网签27套等。牟平区上周网签125套,位居第四,环比上涨2.5%,其成交主力包括原生海网签33套,融科迩海网签14套等。另外,高新区上周网签96套,位居第五,环比下滑21.3%,主要是容大·东海岸网签30套,中海·国际社区网签24套等。福山区上周网签90套,位居第六,环比下滑32.3%,其6月集中推盘季的集中网签期告一段落,各项目以续销为主。

房地产税方案尚在起草

立法与改革仍需时日

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日前,全国人大财经委副主任郝如玉称,十八届三中全会提出加快房地产税的立法步伐,但目前方案还在起草过程中,操作难度很大。

“房地产税立法与改革具有特殊路径和模式,与其他税种立法与改革不一样,未来房地产税将由全国人大完成立法,即框架法律,而具体征收覆盖面、税率、时点等均由地方政府出台细则。”全国人大《中华人民共和国税收基本法》起草组秘书长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文强调,房地产税是一个典型的地方税,是地方政府的主体税。因此,“房地产税开征的影响是局部的,不用担心对全国楼市产生影响”。

施正文解释,按照税收法定原则,房地产税法完成立法后,房地产税法只对基本政策、基本要素作出规定,具体征收细则政策要授权地方来规定。房地产税法明确框架性、原则性规定,如征收上限和下限等,以此最大限度地消除房地产税的副作用。而征收范围、税率以及征收时点,均由地方政府根据当地房地产状况、财政状况、经济现状、征管条件(包括技术准备)以及当地社会共识等因素决定。

施正文建议全国人大2017年对房地产税审议,经过三审以后,2018年正式通过生效,2019年各地方可以根据情况开征,条件比较成熟的一线城市可以率先开征。YMG记者陆启飞

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