上周成交1014套, 六区楼市成交量环比上涨22.6%

下半年第一周，六区楼市延续了上半年的上升势头。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市新增供应272套，面积2.4万㎡。成交方面，六区商住办物业共成交1014套，环比上涨22.6%。

YMG记者陆启飞

上周成交量大幅上涨

根据同策咨询数据显示，上周六区楼市新增供应并不多，仅有芝罘区·德蚨家园1个项目新增供应272套，面积2.4万㎡。成交方面，上周六区楼市则延续了上半年的上涨势头，商住办物业共成交1014套，环比上涨22.6%。同策咨询市场分析表示，上周成交大幅上涨，主要来自近期多个推盘项目集中网签，如华润中心公寓开盘，富春山居41#楼新品加推等等。土地市场上，上周烟台六区土地市场并没有新增供应，不过有1宗土地成交，成交面积1221㎡，位于开发区，主要用途是住宿餐饮的商服用地。

莱山区成交量位居榜首

同策咨询数据显示，上周烟台六区成交中，福山区、开发区、高新区成交环比下滑，其他三区均环比上涨。

莱山区上周网签325套，环比上涨119.6%，成交主力项目为，7月2日华润中心公寓开盘集中网签131套；宝龙城市广场公寓网签41套等。开发区上周网签197套，位居第二，环比下滑4.8%，其成交主力包括，花溪径网签22套，万科城网签18套等。芝罘区上周网签181套，位居第三，环比上涨90.5%，7月3日富春山居新品加推网签44套，万达广场网签27套等。牟平区上周网签125套，位居第四，环比上涨2.5%，其成交主力包括原生海网签33套，融科迩海网签14套等。另外，高新区上周网签96套，位居第五，环比下滑21.3%，主要是容大·东海岸网签30套，中海·国际社区网签24套等。福山区上周网签90套，位居第六，环比下滑32.3%，其6月集中推盘季的集中网签期告一段落，各项目以续销为主。

房地产税方案尚在起草

立法与改革仍需时日

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日前，全国人大财经委副主任郝如玉称，十八届三中全会提出加快房地产税的立法步伐，但目前方案还在起草过程中，操作难度很大。

“房地产税立法与改革具有特殊路径和模式，与其他税种立法与改革不一样，未来房地产税将由全国人大完成立法，即框架法律，而具体征收覆盖面、税率、时点等均由地方政府出台细则。”全国人大《中华人民共和国税收基本法》起草组秘书长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文强调，房地产税是一个典型的地方税，是地方政府的主体税。因此，“房地产税开征的影响是局部的，不用担心对全国楼市产生影响”。

施正文解释，按照税收法定原则，房地产税法完成立法后，房地产税法只对基本政策、基本要素作出规定，具体征收细则政策要授权地方来规定。房地产税法明确框架性、原则性规定，如征收上限和下限等，以此最大限度地消除房地产税的副作用。而征收范围、税率以及征收时点，均由地方政府根据当地房地产状况、财政状况、经济现状、征管条件（包括技术准备）以及当地社会共识等因素决定。

施正文建议全国人大2017年对房地产税审议，经过三审以后，2018年正式通过生效，2019年各地方可以根据情况开征，条件比较成熟的一线城市可以率先开征。YMG记者陆启飞

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