上周六区楼市成交1299套, 环比上涨26.7%，成交量稳步上涨

上周烟台六区楼市保持快速增长势头，根据同策咨询最新数据显示，共有4个项目新增供应，新增供应1646套，面积11.4万㎡。成交方面，六区商住办物业共成交1299套，环比上涨26.7%，上周成交量稳步上涨，多个项目于6.19开盘/加推后，上周集中网签，带动成交上扬。

YMG记者陆启飞

福山区成交量第一三区成交量均上涨

同策咨询数据显示，上周烟台六区成交中，除芝罘区、开发区、牟平区成交环比下滑外，其他三区成交均上涨。福山区凭借多个项目开盘/加推后集中网签，带动成交，上周网签559套，位居六区首位，环比上涨317.2%、第一国际新区、银座广场6.19开盘后分别网签290套、27套；铂悦府6.19新品加推网签75套。开发区上周网签252套，位居第二，环比下滑21.5%；成交主力包括万科城6.19新品加推，网签26套等。莱山区上周网签174套，位列第三，环比上涨13.0%；成交主力包括，河东新城取得预售集中补签39套、暖山国际网签22套等。

芝罘区上周网签124套，位居第四，环比下滑34.0%；成交主力：玺萌长河印象网签15套、海峰网签11套等。高新区上周网签120套，位列第五，环比上涨12.1%；成交主力为中海·国际社区网签56套、祥隆·理想城网签19套等。牟平区上周网签70套，位列第六，环比下滑42.1%。

上周六区楼市新增供应1646套

根据同策咨询数据显示，上周六区共有4个项目新增供应，新增供应1646套，面积11.4万㎡。新增供应项目有包括，开发区·奇章新城新增供应66套；香橙新增供应696套；莱山区·华润中心新增供应818套；芝罘区·馨逸园新增供应66套。其中，上周有1个项目集中加推，为莱山区·金地格林世界。

成交方面，上周全市商住办物业成交1299套，环比上涨26.7%，继续保持快速增长势头。同策咨询市场分析表示：本周成交量稳步上涨，多个项目于6.19开盘/加推后，本周集中网签，带动成交上扬。

另外，上周烟台六区土地市场无土地供应与成交。

热点城市房贷收紧大幅调整不大可能

6月21日下午，合肥市提出合肥或将执行差异化信贷政策。其中，商品房最低首付比为25%，部分购买商品房的首付比为40%，这表示部分热点城市房贷将陆续收紧。另据相关媒体报道，工商银行对部分城市收紧商用房贷款，一些城市个人商用房贷款最低首付比例由50%提高到70%。

对此，相关人士表示，在过去一年多时间内，房地产调控主要方向是去库存，所以各种宽松政策依次出台。但因为库存分化，包括部分一二线城市及一二线辐射区等库存较低的区域，在此影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显分化，“托底盖帽”开始出现。这种情况下，房价上涨较快的城市都出现了约束性政策，包括上海、深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多将会升级到“一城一策”。同时，随着房价上涨的城市数量逐渐增加，预计未来政策的主要特征是去金融杠杆，但整体看，大幅调整的可能性不大。但就烟台目前市场情况来看，仍属于库存压力较大的城市范围，预计未来依旧会以去库存为主旋律。

全国首套房利率4.48%创新低

金融搜索平台融360昨日发布6月房贷报告显示，本月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低，同比去年6月的5.43%下降近1个百分点。

今年以来，银行为首套房贷款提供优惠利率的比例大幅上升。去年同期，全国提供首套房利率优惠的银行占比为49.14%。此后，全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到85.31%，较上月增长了1.54%。

首套房利率下降的同时，首付比例也逐渐向下降，首付2成逐渐占据主流。在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房的首付比例。报告显示，截至6月20日，在全国531家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加13家。此外，在全国531家银行中首付2.5成的有89家银行，首付3成的有128家银行。

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