上周六区楼市成交682套, 进入周期性盘整,三区成交均环比上涨

在经历了连续的上涨之后，上周六区楼市开始进入周期性盘整。根据同策咨询最新数据显示，上周3个项目新增供应，新增供应576套，面积5.8万㎡，共成交682套。

YMG记者陆启飞

上周新增供应576套

同策咨询最新数据显示，上周六区有3个项目新增供应，新增供应576套，面积5.8万㎡；新增供应项目包括，牟平区世达广场新增供应350套；丽鹏家园新增供应136套；天和新城新增供应90套。成交方面，上周六区商住办物业成交682套，环比有所下滑。同策咨询市场分析表示：楼市进入周期性盘整，成交量再度下滑；多个项目取得预售后集中补签，支撑全市成交。

芝罘区成交量稳居首位

同策咨询数据显示，上周烟台六区成交中，芝罘区、开发区、牟平区成交环比下滑，其他三区成交均环比上涨。

虽然上周芝罘区成交量下滑，但依然稳居首位。上周芝罘区共网签166套，成交主力包括辰源雅景、逸城山色取得预售集中补签，分别成交25套、18套；万科·青年特区6.4加推后集中网签17套等。福山区上周网签159套，位居第二，环比上涨1.3%；铂悦府取得预售后集中补签59套，君山水加推后集中网签19套，带动区域成交上涨。莱山区上周网签118套，位列第三，环比上涨2.6%；成交主力为河东新城取得预售集中补签37套，暖山国际网签19套等。此外，开发区上周网签98套，成交量滑落至第四，成交主力为天山郡本周网签19套，万科城网签12套等。高新区上周网签96套，位列第五，环比上涨18.5%；受单盘支撑明显，如：中海国际社区网签59套，占区域成交6成。牟平区上周网签45套，位列第六。

全国房地产开发投资增长7.0%

6月13日，国家统计局发布前5月全国房地产开发投资和销售情况，期间，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。在商品房销售方面，前5月商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点。其中，住宅销售面积增长34.2%，办公楼销售面积增长44.0%，商业营业用房销售面积增长18.1%。商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。其中，住宅销售额增长53.4%，办公楼销售额增长72.8%，商业营业用房销售额增长21.2%。

房价拐点或将明年出现?专家称不可能

日前，中信建投地产首席分析师陈慎深入分析了房价的周期走势，最终得出了“当前谈论中国房地产价格见顶，为时尚早”的肯定论断。陈慎从世界主要国家的楼市发展周期着手分析后认为，影响房价的因素固然有人口因素，但更多还是受货币因素影响，“人口拐点对应房价拐点是个伪命题。”他表示，从美国和日本的经验来看，40-44岁阶段人口数量的拐点确实对应着房价的拐点，两者见顶时间前后几乎只相差两年。倒推回去可以看出，婴儿潮推动了整个房地产行业的住房需求爆发。“回到中国，1970年开始的婴儿潮承接了这一需求，并在1987年到达人口顶峰。照此推算，中国的人口顶点起始于2012-2014年。”陈慎指出这一关键节点后，却仍对中国楼市表达了信心：“中国不同于美日的特点在于，中国的婴儿潮周期仅17年，是所有国家当中间隔最短的，所以中国的房地产环境将会非常平滑。所以在当前，谈论中国房地产价格见顶，为时尚早。”

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