租房客请注意, 国家出新政方便你租房

上周五，住建部给很多家庭发了一个“大红包”，你们知道吗？

5月6日，住房城乡建设部副部长陆克华在国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上表示，鼓励住房租赁消费，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。此外，住建部还鼓励各地新建租赁住房，允许将商业用房按规定改建为租赁住房等。

YMG记者陆启飞

“隔断出租”会有面积限制

上周五的新闻，让很多房东感觉春天就要来了，因为可以将房子名正言顺地“隔断出租”，那么真是这么一回事吗？业内人士分析，所谓的允许商业用房等按规定改建为租赁住房，不是允许无限制地随意将住房隔断出租，以前的“一套房住二十多个人”等情况明显不在这个范围之内。它主要是允许原先一些商业用房改变用途后进入租赁市场，相较于住宅而言，商业用房的面积本身比较大，用于住房的话不可能一整套出租，因此允许隔断后按间出租。按照吹风会说法，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。也就是说，隔断出租的前提是必须保障各项安全，而且会有面积等方面限制。

价格从二三百元到七八百元不等

租房市场上，将房子隔断之后分别出租并不是一件稀奇的事情，反而是不少房东的第一选择。“同样的一间房子，不隔断之前可能只有两个卧室，隔断之后就能出现四个卧室，前后两种情况的房租收入可能就会相差一倍，房东自然愿意这么做。”一房产中介工作人员透露道。记者调查烟台租房市场获悉，目前隔断房子租赁在大小方面并没有太严格的标准，有的仅仅能够容纳下一张床的空间，然后在床头或者床尾弄上简单的小桌，就算一个房间；有的隔断间面积相对大一些，除了床之外，还能容纳下书桌等其它家具。价格方面，各隔断间根据位置以及大小也有着不小的差距，价格从二三百元到七八百元不等，类似一室一厅等隔断出来的小公寓，价格可能就在千元以上。

烟台市房客更倾向于“住宅合租”

虽然目前租房市场上隔断间并不少见，但是真正的租房主流还是以“住宅合租”为主。依托于住宅本身的划分，主卧、次卧甚至小卧室，两三个人同住一间房子，与市民居家生活没有区别。80后的任女士与刘女士一块进入单位工作，关系也非常好，对于单位提供的学校式的上下铺宿舍她们并不是太满意，所以一块出去租房就成了水到渠成的事情。两个人在单位旁边的小区租了一套两室一厅的房子，每人每月500块钱，水电费平摊，相对于隔断式的群组，这种合租能够更加保护个人隐私。这显然要比她们住隔断间的群租房要好得多，而实际上的房租也每月只高了一二百块钱而已。不过，无论是群组还是合租，目前烟台租房市场多数以个人住宅为主，商业用房变身住宅进入租房市场的情况相对较少。

急需培养规范可靠的企业房东

此次住建部还鼓励各地新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,主要是针对一二线城市住房供应紧张的情况，将商业房纳入到住宅租赁市场，将大幅度增加房源供应，解决刚刚进入社会的一些年轻人的居住难题。对于三四线城市来说，房源供应相对充足，在合租与隔断群组的价格无法拉开距离的情况下，后者显然没有什么市场，所以合租仍然是烟台租房市场的主流。业内人士表示，中国传统观念下，租房只能是一时之计，并不具备长远性，尤其是对于需要结婚的年轻人来说，无论房子大小，买房是他们必然的选择。这就决定了租房市场无法像国外一下子发展起来，此外，目前的房东多是个人，往往无法与租客之间达成长久的租赁关系，如果能够培育出规范可靠的企业房东，那么对于租客来说，稳定租赁的期限就会相对长久一些。

租房市场需要进一步规范，这次新政的出台，也让人们看到了政府开始对住宅租赁市场的重视。

住房城乡建设部提出六项举措

一是培育市场供应主体。发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持个人依法出租自有住房。

二是鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受公共服务；落实提取住房公积金支付房租政策；明确出租人和承租人各方权利义务。

三是完善公共租赁住房。

四是支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

五是加大政策支持力度。对住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持；鼓励金融机构加大支持，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点；完善供地方式，增加租赁住房用地供应。

六是加强住房租赁监管。

租房者权益需保障

HJ：对于刚毕业的大学生来讲，经济基础不牢固的情况下，当然是租房划算，如果再能合租，又会减轻压力，何乐而不为呢？安之若素：如果是现有居民个人自用房或商业用房出租，我特别关心以下几方面的因素：比如，出租房屋及其设施的安全性；还有，希望制订统一的租赁格式合同，以保障承租人与出租人双方的权利。

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