上周六区楼市成交868套, 莱山区、福山区成交量环比出现上涨

在经历连续上涨之后，上周六区楼市有所回调。根据同策咨询最新数据显示，上周有2个项目新增供应，新增供应1503套，面积14.4万㎡。成交方面，六区共成交868套，环比有所下滑。

YMG记者陆启飞

上周2个项目供应量过千套

同策咨询数据显示，上周六区共有2个项目新增供应，新增供应1503套，面积14.4万㎡。新增供应项目分别是芝罘区·辰源雅景新增供应416套，高新区·中海国际社区新增供应1087套。上周虽然只有两个项目取得预售，但单盘项目新增供应体量较大，中海国际社区项目单盘新增供应千余套。

成交方面，上周六区楼市共成交868套，环比有所下滑。

同策咨询市场分析师肖堃雪认为，上周六区成交套数中，单盘支撑力效应明显，福山区·华安国际·家合人家集中补签116套。其次为新品加推、优惠促销带动成交，如开发区·万达广场新品加推后网签49套，莱山区·上海滩花园推出特价优惠活动网签47套等。另外，上周有1个项目集中开盘/加推，为芝罘区·海峰。土地市场上，上周烟台六区土地市场无土地供应与成交。

福山区成交量位居榜首

数据显示，上周莱山区、福山区环比出现上涨，其中福山区更是成交量冲到首位。具体来看，福山区凭借华安国际·家合人家项目集中补签116套，后来居上，上周排名第一，共网签242套，环比上涨93.6%。开发区退居第二，上周共网签202套，环比下滑34.0%；万达广场加推后集中网签49套；万科城网签27套；越秀·星汇金沙网签19套等，共同支撑区域成交。莱山区上周网签165套，排名第三，成交主力为上海滩花园网签47套，同德花园网签22套，天籁中园网签20套等。芝罘区上周网签133套，排名第四，成交主力为经纬广场网签18套，蓁山花园网签14套等。另外，高新区、牟平区并列第五，均网签63套。其中，高新区成交主力项目金海名园网签23套；兴盛铭仕城网签17套。

各线楼市分化明显

随着北上广深四个一线城市政策收紧、限购从严，一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态。一线楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼市正进入新一轮调整周期。业内认为，一线城市政策收紧后，资金的溢出效应明显，流向一线城市的周边地区和二三线城市，呈现出“围魏救赵”的效果。在政策收紧的影响下，一线城市投资门槛提高，金融资金便转向有发展空间的二线城市。据相关机构监测3月二线城市成交量同比上涨近一倍，需求从一线向二线蔓延。对此，肖堃雪表示，从去年发布新政策后，各地房地产市场出现不同程度复苏，同时各能级城市分化已越来越明显，一线城市楼市火爆，供求矛盾不断加剧，导致房价不断上涨，政府出台收紧政策抑制房价上涨；二线城市借助利好政策和因一线城市紧缩政策带来的机遇促进成交不断上涨。而类似于烟台这样库存压力较大的三四线城市，虽然市场有所回暖，但因较大的库存压力限制，房价难以出现显著上涨。预计未来依旧会以去库存为主，以宽松政策刺激本地购房需求。

发改委预测今年房价明显上涨

一边是一线城市纷纷勒紧楼市政策，一边是三四线城市仍然面临巨大的库存压力，今年以来，楼市的一举一动无不牵动人心。对于今年房地产价格的走势，国家发改委方面日前表态，房价将在今年保持明显上涨态势。但发改委也提出，部分一线城市的房价上涨仍然需要进行调整。除此之外，楼市分化现象愈发明显。

发改委预计，以北、上、深为代表的一线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格也会出现不同程度的上涨。

尽管国家发改委认为全年房地产价格将呈现明显上涨态势，但不得不承认的是，一线及部分二线城市与三四线城市之间的分化已经越来越明显。国家发改委方面也认为，由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，不同区域房价仍将呈现明显的分化走势。

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