二手房“营改增”引买卖双方观望, 新政税率细则尚不明确，未必给市场“火上浇油”

二手房市场“营改增”即将从5月1日起推行，眼下距离新政实施仅剩一个多月的时间，市场对未来交易税费变化的关注度也与日俱增。业内人士表示，从目前买卖双方的反应来看，由于二手房“营改增”细则尚未公布，大多数人还是处于观望态度，更没有引起恐慌情绪。

YMG记者李少鹏

年后二手房交易持续火热

春节后，位于市府街的房产交易中心就延续着火热的场景。昨日上午还不到8点，交易中心大门外就有人排起了队。正在门外等候的赵先生表示，本以为自己来得够早了，可到门口才发现这里已经是人头攒动。记者询问买卖双方后发现，很多房主和购房者表示自己确实关注到新政实施的消息，但这并不是自己决定交易的最主要原因。玛雅房屋中介市场总监冯建新告诉记者，自从春节以来，在楼市整体回暖的带动下，二手房市场也逐渐火热起来，几乎没有客户会等待新政落地后再作打算。

尚不确定交易成本如何变化

尽管二手房“营改增”实施在即，但具体的税费计算方式尚未出台。国家已经强调营改增试点要保障所有行业税负只减不增，同时原有优惠政策会延续并有其他过渡政策，这也成为市场交易尚未受到明显影响的重要原因。业内人士表示，目前流传的二手房“营改增”计算方式，要是依据企业增值税的算法，即税率确定为11%。即直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价，再乘以11%的税率。

新政未必给市场“火上浇油”

今年以来，房地产市场利好政策频出，直接促使烟台楼市交易逐渐回暖。业内人士预计新政实施后不会对市场热情产生实质性的影响，2016年楼市交易仍将比较活跃。截至目前，烟台首套房贷款比例最低已降至两成，契税也已经取消了140平方米的面积界限，个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米以上的，统一减按1.5%的税率征收契税。利好政策频出使购房需求逐步释放，据同策咨询监测数据显示，上周烟台房地产业共成交950套，环比大幅上涨23.9%。即使是春节假期所在的2月，市区房地产共成交1367套，同比上涨了13%。同策咨询市场分析师孙丽莲表示：年后楼市持续飘红，成交量方面呈现稳步上扬态势，市场观望情绪将逐步改观，有望加快去库存的供求互动。预计随后烟台楼市有望借助政策红利发酵加快回温，进而使2016年全年楼市预期进一步改善。

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