上周六区成交950套, 环比上涨23.9%,年后楼市持续飘红

春节至今，烟台六区楼市保持了稳定发展势头，成交量更是实现连续上涨。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市成交950套，环比上涨23.9%。随着“首套房贷款首付最低20%”等政策的落地，3月楼市小阳春显然已经到来。

YMG记者陆启飞

上周六区成交950套

年后楼市持续飘红，成交量方面呈现稳步上扬态势，同策数据显示，上周全市成交950套，环比上涨23.9%。上周，开发区、福山区两大刚需市场占据港城楼市半壁江山，单盘表现突出，带动市场成交上扬；其中，多个项目小规模顺销持续推进支撑成交，如：开发区·万科城本周顺销1栋高层42#，带动网签达到36套；福山区·万科假日风景3.12顺销1栋高层的部分房源，网签24套等。另外，高新区多项目近期整合库存房源，以特价形式推出市场，带动成交。供应方面，春节工程停滞，项目工期受限，减缓预售进度，近期新增量少。预计伴随年后工程重启，预售进度加快，新增热度有望提升。上周有2个项目集中开盘/加推，为福山区·铂悦府、芝罘区·万科璞悦湾；3月底，多数房企积极调整销售政策，蓄客备战，年后首轮推盘浪潮已现雏形。土地市场，上周烟台六区土地市场有1宗土地供应,供应面积2.4万㎡，位于高新区，为商务金融用地。

同策咨询数据显示：上周烟台六区环比表现来看，仅芝罘区成交量出现下滑；其他五区成交量均大幅上涨。具体来看，开发区上周成交235套，排名第一，环比上涨24.3%。福山区上周成交193套，排名第二，环比上涨36.9%。芝罘区上周成交185套，排名第三，环比下滑17.8%，成交主力为玺萌·长河印象网签30套；富春山居网签26套等。莱山区上周成交137套，排名第四，环比上涨50.5%，上涨支撑主要来自上海滩花园网签22套，天籁中园网签20套等。高新区上周成交119套，排名第五，环比上涨38.4%，中盛国际补签34套；中海国际社区、力高阳光海岸等项目近期整合存量房源，以特价形式推出市场，带动成交。另外，牟平区上周网签81套，排名第六，环比上涨131.4%，区域楼市伴随全市成交面的上扬趋暖，但仍在低位徘徊。

李嘉诚：不觉得内地一线楼价涨得厉害

长和系主席李嘉诚日前在年度业绩记者会上表示，以他在内地地产业务的情况来看，他不认为内地一线城市存在泡沫，仅深圳有个别楼盘价格较高。他同时表示对内地经济前景有信心，但是认为炒股的风险较大。

对于北京、上海、深圳等一线城市近期房价上涨的情况，李嘉诚表示以其做的地产业务情况来看，“不觉得楼价涨得太厉害”，他认为深圳部分区域存在价格涨幅很大的情况，“但普通一线城市涨了还不到10%”。

房企重组拉开大幕

近期最引人注目的就是春节之后万科与深铁的合作、中海与中信地产业务的整合，从房企自身发展的角度来看，房企并购重组拉开大幕，首先是为了解决同业竞争问题。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，房企同业竞争的问题来源于三方面：

一是在楼市规模化增长时期，房地产行业有利可图，较高的投资回报使得房企盈利冲动凸显，房企展开资源争夺赛已不可避免。而在集团内部，也设立双平台或多平台加入这场恶性竞争中，以争取企业快速规模化发展的时机。然而如今，楼市规模化发展时代已经过去，房企再延续原有的多平台规模扩张模式将导致资源的闲置、重叠和浪费。也就是说，当前大多数房企同业竞争的问题基本和这个市场背景有关。

二是随着房地产市场逐渐走向地产金融格局，房企的并购动作衍生了类似的同业竞争格局。比如，中交收购绿城股权，成为绿城第一大股东后，中交系的房地产业务势必面临新的同业竞争格局。

三是房企规划不同平台不同分工，比如一个平台负责住宅，另外一个负责商业地产，但事实上由于复合型的项目角度，各平台之间的分工界限越来越模糊，导致同业竞争的问题出现。

由此可知，上述房企内部的重组，实际上是针对同业竞争问题开刀，尤其是在规模化时代已经一去不复返的市场背景下，尽可能通过重组避免资源的闲置、重叠和浪费，避免房企内部兄弟相残，避免由于同业竞争为企业带来的运营风险。 YMG记者陆启飞

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