六区楼市成交“三连涨”

峰景特约·烟台楼市周报

楼市成交767套，环比上涨9.3%

近段时间，烟台六区楼市成交量保持了连续增长的势头。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市成交767套，环比上涨9.3%，连续三个周实现上涨。

YMG记者陆启飞

业内分析

广发证券：楼市宽松政策让二线城市最受益

近来房地产市场利好不断。契税和营业税减免正式落地，政策出台节奏超市场预期。此外，本月央行降准、下调非限购城市首付比例，推进公积金宽松调整都有助于楼市去库存。受政策影响，今年1-2月，全国商品房销售面积和金额创同期新高。广发证券乐加栋团队在报告中指出，就政策效果而言，政策对于各线城市的边际效应将出现分化，对于一线城市而言，尽管一线城市此次政策直接受惠范围较小，但是宽松政策对于一线城市市场的影响在于其强化了居民房价上涨预期，从而间接加快需求入市节奏。

对二线城市而言，宽松政策将会促进二线城市需求（尤其是改善性需求）加快入市，尤其是房屋总价较高的二线城市，交易税费减免对于居民收入更为敏感，同时配合降首付政策，预计二线城市成交将更加受益，进而促进库存下降，并将带动二线城市房价上涨。

芝罘区成交位居首位

同策咨询数据显示，上周烟台六区环比表现来看，芝罘区、福山区、高新区成交量大幅回升，开发区相对稳定，莱山区、牟平区出现回落。

具体来看，芝罘区上周成交225套，排名第一，环比上涨61.9%，逸城山色集中补签成为上涨主要动力。开发区上周成交189套，排名第二，环比下滑1.0%，区域市场表现稳健。福山区上周成交141套，排名第三，环比上涨25.9%，多个刚需项目逐步发力，带动成交上扬。

莱山区上周成交91套，排名第四，虽然区域价值较高，但供应量少，活跃度较低。高新区上周成交86套，排名第五，环比上涨95.5%，中海国际社区、力高阳光海岸等项目近期整合存量房源，以特价形式推向市场，带动成交。另外，牟平区上周网签35套，排名第六，区域楼市较为沉寂。

楼市成交量实现周度三连涨

同策咨询数据显示，上周烟台六区无项目新增供应。成交方面，六区楼市共成交767套，环比上涨9.3%，实现三连涨。

对此，同策咨询市场分析师王艺澎表示，虽然年后市场迅速回温，多数房企积极调整销售政策，通过新一轮的“特价房、优惠促销”与需求面形成互动。但是，新增供应方面，年后首轮推盘潮尚未形成。多数项目处于蓄客备战状态，预计3月末有集中推盘带动供应面上扬的可能。成交上，上周市场成交面延续了年后市场持续回温的良好走势，实现了周度三连涨。具体来说，上周成交量的稳步上扬主要得益于两大支撑：一方面部分预售后集中补签项目为成交面提供支撑，如：芝罘区·逸城山色补签94套；其次，福山区、开发区两大刚需市场已率先发力，单盘成交量表现突出，带动市场表现上扬。

全面营改增对二手房市场或冲击不大

国家税务总局局长王军日前透露，要确保“营改”增改革5月1日如期落地。与以往相比，这次营改增有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。王艺澎分析，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，按照业内猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，有税负增加的担忧。但是考虑到，营业税改增值税的出发点是税法体制的完善，主要作用是间接抑止房地产炒作。而且，政府表示此次调税的原则是“确保所有行业税负只减不增”，此次税改有望通过相应的过渡措施实现不同行业的区别化，并不一定会对二手房市场形成实际性冲击。

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