首套房首付两成陆续落地港城, 利好政策推年后成交回暖，业内建议选首付比例还得细算账

继央行明确不限购城市“首套房贷款首付最低20%”已一月有余，记者昨日了解到，这项楼市“红包”正陆续落户烟台,而利好政策频发也推动楼市在年后逐渐回暖。不过业内人士建议，首付比例降低虽然可以减轻购房初期的筹款压力，但也增加了随后的房贷还款额，购房者需要根据自身资金情况合理决定首付比例。

首套房首付最低两成已经陆续落地

春节前夕，央行提出在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这意味着，首套商贷最低首付可降至20%。

记者昨日了解到，招行、中行、工行、邮储等已经开始陆续执行政策，还有部分银行表示，可以向合作楼盘、优质客户提供首套房首付最低2成的优惠。然而对于二套房贷款，大多数银行仍执行最低首付比例40%，有的银行甚至要超过50%，同时贷款执行基准利率上浮1.1倍。

利好政策推年后住宅成交回暖

除了房贷首付比例逐步降低，各类税费优惠也相继落地。在房地产契税营业税优惠方面，烟台已经取消了140平方米的面积界限，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米以上的，统一减按1.5%的税率征收契税，而以往140平方米以上要按3%的税率征收；90平方米及以下仍按1%征收契税。此外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，由3%降至1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，由3%降至减按2%的税率征收契税。同时，对于首套房的认定也进一步放宽，将认定标准由“市”变“县”（区），即跨区买房算首套。假如市民在芝罘区已拥有住房，但只要是在莱山区首次购买住房，那么莱山区的房产仍算是首套，可享受首套房的契税优惠。降首付、契税优惠等利好政策频发，也推动烟台楼市成交量回暖。据同策数据显示，二月烟台市区房地产共成交住宅1367套，同比上涨13%。春节后市场明显恢复热度，二月最后一周六区商品房成交569套，环比大幅上涨145.3%。

确定首付比例前还得细算账

尽管对于资金紧张的购房者来说，首套房首付比例下调，可减轻首付款的压力。然而也意味着购房后还贷的成本增加了。以中国指数研究院发布的2016年2月数据为例，烟台市区新建商业住宅均价为6242元/平米。购买一套80平米住房的总房款为499360元，首付比例为25%时需要准备124840元首付款，若降至20%则需要99872元，减轻了24968元的首付压力。但在偿还房贷时，以20年还款期、基准利率、等额本息法计算，首付25%时月供约为2451元，支付利息总额约为21.4万元；首付20%时月供约为2614元，支付利息总额约为22.8万元。业内人士建议，市民应根据家庭的经济状况选择合适的首付比例。YMG记者李少鹏

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