新房成交涨，二手房房贷量增, 烟台市楼市现回暖趋势，业内称“需要”时就可出手

近日一则“我所亲历的北京抢房潮”的帖子在网上热传，讲述了作者刚刚经历的北京坎坷抢房经历。北上广等一线城市再次出现了“排队抢房”的情景，一些二手房价格更是一天一个价，这让不少人猜测，楼市的春天是不是真的回来了。2月至今，烟台本地楼市出现回暖趋势，始终保持稳定发展的态势。记者从建设银行、中国银行等多家银行了解到，除了新房贷款，二手房的房贷业务也增加明显，这说明目前购买二手房是很多市民的选择。

YMG记者陆启飞

一线楼市再现“排队抢房”

“肚子一天天大起来，我和老公不得不考虑卖掉郊区的‘花园洋房\’，换到市里去”，近日一则“我所亲历的北京抢房潮”的帖子在网上热传。帖子讲述了作者刚刚经历的北京坎坷抢房经历，历经6任卖房的房东，多次出现第二天涨价，甚至一下涨30万的情况。

与之相对应的是，北上广不少楼盘再次出现“排队抢房”的场景。国家统计局城市司高级统计师刘建伟接受媒体采访时认为，从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。无论是新房，还是二手房，这种火爆场面的再现，都让人们开始猜测，房地产的春天来了。

2月烟台楼市成交量上涨13%

与一线城市的火爆场景相比，烟台楼市并未出现太大波动。从近两年楼市发展来看，烟台市房地产交易在2月份处于供应与销售的淡季。但与去年情况相比，今年烟台2月的楼市仍然保持了不错的发展势头。数据显示，2月烟台六区楼市有2个项目新增供应，合计新增供应320套、3.38万㎡。3月有10个项目预计推盘，阳春三月楼市复苏，各项目开始筹备年初的首轮推盘。成交方面，2月六区楼市共成交1367套，同比去年上涨13%，呈现了春节淡季“不淡”。

价格方面，2月楼市成交均价6708元/㎡，环比有所下降，主要是受到一些低价楼项目集中补签的影响。从实际情况来看，烟台一些位置好的楼盘，尤其是中心城区住房价格一直处在缓增的态势。

今年市民还贷压力减轻了不少

今年以来，多项救市“组合拳”出击，2月19日财政部发布房地产契税营业税优惠通知，降低契税税率。随后，山东又出台契税调整新政，首套房的认定由“市”变“县”，并且烟台已经落地执行新的契税首套房认定新政。这一系列的政策，无疑都在推动楼市向前发展。不过，对于市民购房来说，影响比较大的还是房贷的利率问题。2015年央行连续降息后，五年期以上商业贷款基准利率从6.15%一路下调到4.9%，降幅高达20%。从今年1月1日开始，银行都已经开始执行新的利率，不少购房市民的房贷压力显然是减轻了不少。记者算了一笔账，购房纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，实行新的基准利率后，总利息支出减少近17万，每月房贷少还706.68元。2月29日傍晚，央行发出通知，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这拉开了新一年的降准大幕。业内人士分析，通过此次降准，未来降息的可能性也大大增加。

房子究竟什么时候买合适？

从一线城市抢购到烟台楼市的稳定发展，对于众多的购房者来说，究竟什么时候出手，成为市民最为关心的问题。记者也选取了两位典型年轻人，就是否该购房，何时购房进行了了解。

90后市民柳女士在家人的帮助下已经于2013年购房，经过去年多次降息后，目前一月的房贷是1000元出头。“当初买房的时候，应该是价格最高的时候，在别人看来可能感觉有些亏。但是我买房子也不是投资，就是为了自己住，所以无论价格涨多少，跌多少，都与我关系不大。我总不能因为房价涨了，就把房子卖了，然后去租房住吧。”她直言道。

80后苗先生，目前正在积极看房，打算买个小户型用做婚房。前几年他考虑过买房，但是经济条件不允许，今年他感觉各方面条件合适了，就准备买房，毕竟是刚性需求。从他这几个月看房经历来看，楼市价格他感觉有高也有低，一些好的位置，即便是二手房价格也不低。对此，有房产业内人士分析，目前购房群体是以年轻人刚性住房需求为主，所以到了一个阶段，他们就开始考虑买房，而不是说因为房价低了就买，房价高就不买。作为刚性需求来说，“需要”的时候就是出手买房的最好时机。

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