峰景特约·烟台楼市周报, 上周六区楼市成交445套, 进入春节调整期,供应与成交下降

作为春节前的倒数第二周，上周六区楼市显然进入了春节调整期，供应与成交都明显下降。根据同策咨询最新数据显示，上周六区没有项目新增供应，共成交445套，环比出现下滑。

YMG记者陆启飞

上周楼市没有新增供应

临近春节，上周的楼市明显淡了，无论是开发商还是购房者都进入了春节休息的时间段。同策数据显示，上周六区没有项目新增供应。成交方面，上周六区成交445套，环比下滑25.1%。成交主力项目为：高新区·容大东海岸网签41套；中海国际社区网签22套；牟平区·富苑新城1月底取得新预售集中网签，网签18套等。土地市场方面，上周烟台六区土地市场有2宗土地供应，总供应面积4.3万㎡；均位于福山区，为商品住宅用地。另外，也没有项目进行集中开盘或者加推。

高新区上周成交量上涨

分区域来看，上周六区成交中，除高新区成交量环比上涨外，其他五区均环比下滑。

开发区上周成交116套，位居六区首位，区域成交主力为：鑫兴佳苑网签17套；富饶世家网签12套；海鑫花园网签12套等。福山区成交74套，位居六区第二位，区域成交主力为：福瑞·福海门网签14套；丽浩福仕汇网签10套等。芝罘区成交73套，位居六区第三位，区域成交主力为：怡丰佳苑上周网签16套；富春山居网签11套；辰源雅景网签11套等。高新区、牟平区上周均成交68套，并列六区第四位，其中，前者成交量分别环比上涨183.3%。高新区成交主力为：容大·东海岸网签41套；中海国际社区网签22套等。莱山区上周成交较少，成交46套，位居六区第六位。

上月百城住宅价格同比上涨4.37%

中国指数研究院1月31日发布2016年1月份全国百城住宅价格指数报告。2016年1月份，百城住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨4.37%。据介绍，2016年1月份，60个城市房价环比上涨，40个城市房价同比上涨，其中，深圳住宅价格1月份同比上涨44.98%居首位，按中位数计算，百城住宅价格中位数为7058元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨1.02%。

中指院分析认为，2016年中央各部委将围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署。多地将继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。同时中指院方面分析预测，“新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，2月春节将至，楼市进入传统淡季，市场表现较为平稳，春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放，价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。”此外，从库存来看，2016年部分城市的库存去化压力将持续走低，但去库存步伐或不及2015年显著。对于沈阳、大连等土地库存较高、去化压力较大的二线和三四线城市市场而言，短期内市场供大于求的现状仍难有实质好转。

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