峰景特约·烟台楼市周报, 上周六区楼市成交881套, 环比上扬38.3%，芝罘区成交309套

在经历了前一个周成交回落之后，上周六区楼市成交量再次上扬，年底前的楼市似乎没有想象中那么淡。根据同策咨询最新数据显示，上周有2个项目新增供应，新增供应832套，面积4.5万㎡，共成交881套，环比上扬38.3%。另外，“二次房改”目标的确定，也给楼市带来了另一利好。

YMG记者陆启飞

上周牟平供应18宗土地

同策数据显示，上周六区有2个项目新增供应，新增供应832套，面积4.5万㎡。新增供应项目为：莱山区·万象城新增供应828套；弘邦宝第新增供应4套。

成交方面，上周全市成交881套，环比上扬38.3%。成交主力项目包括，芝罘区·富春山居继续集中补签前期销售房源，网签120套；海峰推出新品房源，网签64套；莱山区·天籁中园近期取得新预售，集中网签59套等。土地市场，上周烟台六区土地市场有18宗土地供应，总供应面积32.5万㎡，均位于牟平区；其中16宗为商品住宅用地，2宗为商服用地。上周六区土地市场有2宗土地成交，成交面积12.4万㎡，位于开发区，为商服用地。

芝罘区成交量位居首位

分区域来看，上周六区成交中，除牟平区、高新区成交量环比下滑外，其他四区均环比上涨。

芝罘区上周成交309套，位居六区首位，成交量环比上涨98.1%，区域成交主力为：富春山居网签120套；海峰64套等。开发区上周成交185套，位居六区第二位，成交量环比上涨94.7%。区域成交主力为：中粮朗云网签35套；海信天山郡网签19套等。福山区成交178套，位居六区第三位，成交量环比上涨54.8%，区域成交主力为：澳城苑网签29套；香缇熙岸网签23套等。莱山区成交102套，位居六区第四位，成交量环比上涨36.0%，区域成交主力为天籁中园网签59套等。

另外，牟平区、高新区本周成交较少，牟平区成交74套，位居第五，高新区成交33套，位居第六。

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“二次房改”目标确定

中央经济工作会议、中央城市工作会议于2015年末相继召开之后，“二次房改”的目标、路径等，均已基本确定。“二次房改”要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。最高决策层希望借此推动新型城镇化发展模式，并依此建立起稳定、良性和健康运转的房地产市场，继而在国民经济全局中发挥良性和正向的作用。

在“二次房改”的前期研究和讨论工作启动后，中央层面已经确定，在落实新型城镇化发展模式的背景下，逐步放开省会以下中小城镇的落户限制，在区域中心城市的功能、就业吸附能力提升后，更多周边地区的农村居民、小城镇居民进入区域中心城市落户，继而产生住房需求。

机构预测

二手房交易有望减税

11日地产中介伟业我爱我家发布报告，对2016楼市趋势做出预测，认为2016年全国二手房交易环节进一步减税。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2015年二手房交易营业税征收年限虽然由5年降为2年，但是对购房人而言交易环节的税费负担仍然较重，在去库存的宏观基调指引下，为了降低消费者购房成本，进一步提振消费者购房信心，除了指望开发商降价外，预计2005年之前本就没有征收过的二手交易环节的个税和营业税，在2016年有望进一步降低。YMG记者陆启飞整理

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