上周六区楼市成交637套, 芝罘区位居第一,牟平区成交量环比上涨

受上周元旦三天假期以及年末等因素影响，上周六区楼市成交量有所下降。根据同策咨询最新数据显示，上周六区有4个项目新增供应，新增供应832套，面积7.8万㎡，共成交637套。从全国来看，住宅成交价格环比上涨0.74%，同比上涨4.15%。

YMG记者陆启飞

上周六区新增供应832套

同策数据显示，上周六区楼市有4个项目新增供应，新增供应832套，面积7.8万㎡。新增供应项目为：福山区·福瑞福海门新增供应621套；开发区·上居和园新增供应144套；牟平区·沁河苑新增供应67套。成交方面，上周全市成交637套，成交主力项目包括，芝罘区·富春山居取得预售，集中补签前期销售房源，网签68套；高新区·三兴御海城以购房返现的特价活动带动成交，年末集中网签，网签53套；莱山区·宝龙城市广场公寓集中网签，网签31套等。

土地市场方面，上周烟台六区土地市场有1宗土地成交，其位于开发区，供应面积1.7万㎡。

开发区、莱山区上周成交较少

上周六区成交中，除牟平区成交量环比上涨外，其他五区均环比下滑。其中，开发区从以往成交量连续位居首位的情况跌到第五位。具体来看，芝罘区上周成交156套，位居六区首位，区域成交主力为富春山居网签68套等。福山区成交115套，位居六区第二位，区域成交主力为：巴黎春天网签22套；阳光首院网签19套等。高新区成交98套，位居六区第三位，区域成交主力为：三兴·御海城网签53套；中海国际社区网签24套等。牟平区上周成交98套，并列六区第三位，成交量环比上涨53.1%，区域成交主力为：龙湖·葡醍海湾网签12套；新潮·尚书台网签11套等。

另外，开发区、莱山区上周成交较少，开发区成交95套，位居第五位，莱山区成交75套，位居第六位。

全国新建住宅均价同比上涨5.4%

中国指数研究院1月1日发布2015年12月百城价格指数指出，2015年12月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，同比上涨4.15%，涨幅继续扩大。该价格指数连续5个月同比环比均上涨。2015年12月，环比涨幅居前十位的城市依次是厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。同比来看，2015年12月，深圳住宅价格同比上涨38.65%，仍居首位，涨幅较11月扩大3.9个百分点。

2015年全国住宅销售量达9.6亿平方米，住宅销售量同比下跌9%。其中，一线及重点城市新房交易量火爆，三四线城市住宅市场相对依然萎靡。全国住宅市场整体价格涨幅明显，全国住宅销售价格同比涨幅为五年最高。但城市间及区域间住宅市场价格出现明显分化，一线城市房价涨幅继续扩大，二线城市房价涨幅有所收窄。

中国指数研究院分析指出，百城房价整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨可能。

2016年楼市预期渐好

上海易居房地产研究院日前发布《２０１５－２０１６年度全国房地产市场报告》称，２０１５年中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。但同时，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏弱。

上海易居房地产研究院建立的全国房地产业金融环境测评模型显示，２０１５年前三季度，全国房地产业金融环境指数为０．７，较上半年升０．５９个百分点，较２０１４年同期上升１．２１个百分点，进入宽松区间，延续了上半年触底反弹以来的上行态势。主要是受银行间市场同业拆借月加权平均利率明显下降、房企到位资金增速上升、个人购房贷款加权平均利率下降等因素的影响。

“根据政策导向及市场走势，预计２０１６年影响房地产业金融环境指数的主要指标将继续利好房地产市场的发展，房地产业金融环境指数仍将处于宽松区间。”报告称。

２０１５年，房地产市场温和回暖，商品房市场销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善。受销售状况良好的影响，房企须增加土地储备，为后续发展做准备。

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