上周六区楼市成交1012套, 环比上涨42.7%，高新区成交量最多

上周进入2015年倒数第二个周，烟台六区楼市出现大幅上涨，为今年的楼市画了一个相对圆满的句号。根据同策咨询最新数据显示，上周六区共有1个项目新增供应，新增供应414套，面积4.9万㎡，共成交1012套，环比上涨42.7%。

YMG记者陆启飞

年底三宗土地完成成交

同策数据显示，上周六区共有1个项目新增供应，新增供应414套。

成交方面，上周全市成交1012套，环比上涨42.7%，给2015年烟台楼市收了一个不错的尾。上周六区成交主力项目包括，高新区·三兴御海城以购房返现的特价活动带动成交，年末集中网签，网签200套；中海国际社区上周网签54套；芝罘区·富春山居本月取得预售，集中补签前期销售房源，网签111套等。

值得注意是的土地市场方面，上周六区商住办类土地市场有3宗土地成交：1宗位于莱山区，2宗位于芝罘区；均为商品住宅用地，总供应面积14.5万㎡，在年末实现了土地市场大量成交。

四区成交量环比上涨

分区域来看，上周六区成交中，除牟平区、莱山区成交量环比下滑，其他四区环比均上涨。高新区上周成交269套，位居六区首位，成交量环比上涨183.2%。芝罘区上周成交264套，位居六区第二位，成交量环比上涨38.2%。开发区上周成交169套，位居六区第三位，成交量环比上涨21.6%。

另外，福山区上周成交165套，位居六区第四位，成交量环比上涨29.9%。莱山区、牟平区上周成交较少，莱山区成交81套，位居第五位，成交量环比下滑3.6%；牟平区成交64套，位居第六位，成交量环比下滑12.3%。

明年八大措施有望“去库存”

近日召开的2016年经济工作会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

今年政府为“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”连续出台了降低首套首付比例、降低二手房交易门槛、公积金贷款等相关政策，那么2016年地方政府还有哪些底牌可以“救市”？

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，回顾过去几轮市场发展周期，每当市场低谷期，地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅标准、降低首付比例、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。从目前楼市发展特征来看，上述八大措施极有可能会在非限购城市执行，具体为：第一降首套首付；第二降准降息；第三楼市税费补贴类政策进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持；第四加强货币补贴；第五调整普通住宅标准；第六鼓励人才购房政策；第七将户籍制度与购买房产直接结合；第八对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

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