上周六区楼市成交759套, 环比上涨2.4%，开发区成交量位居六区首位

临近年底，烟台六区楼市成交量趋向稳定。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市新增供应165套，面积2.4万㎡，成交759套，环比上涨2.4%。预计年前楼市将不会出现较大起伏变化。

YMG记者陆启飞

楼市新增供应量下降

同策数据显示，上周有1个项目新增供应，新增供应165套，面积2.4万㎡。楼市进入11月末，新增供应量减少，预计后市主要以去库存为主。其中，上周有1个项目福山区·万科假日风景开盘/加推，共30套。上周六区成交759套，环比上涨2.4%。主要成交主力项目为：牟平区·龙湖·葡醍海湾网签57套；开发区·万达广场网签51套；莱山区·宝龙城市广场网签31套等。另外，上周六区土地市场有1宗土地供应，位于开发区，为其他商服用地，供应面积1.7万㎡。

福山等四区成交量环比上涨

分区域来看，上周六区成交中，开发区成交量环比下滑，芝罘区环比持平，其他四区均环比上涨。

开发区上周成交196套，位居六区首位，成交量环比出现下滑，区域成交主力为：万达广场网签51套；越秀·星汇金沙场网签16套；衡悦广场网签15套等。福山区上周成交158套，位居六区第二位，成交量环比上涨61.2%，区域成交主力为：五洲国际商贸城网签23套；玫瑰园网签18套等。芝罘区上周成交136套，位居六区第三位，成交量与大上周持平，区域成交主力为：万科·御龙山网签24套；玺萌长河印象网签13套等。另外，牟平区上周成交117套，位居六区第四位，成交量环比上涨8.3%，区域成交主力为：龙湖·葡醍海湾网签57套等。莱山区、高新区上周成交较少，莱山区成交101套，位居第五位，成交量环比上涨11%；高新区成交51套，位居第六位，成交量环比上涨70%。

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四省份全面取消商品房限购

近日，山西成为继四川、甘肃、安徽三省后，又一明确发文取消限购政策的省份。目前在46个限购城市中仅剩北、上、广、深四个一线城市在坚守。

对于目前多个省份取消限购以及出台的一系列楼市松绑政策，相关人士表示，这实际上是为了落实中央去库存的精神，通过省级文件的发布，解除以前政策上的种种限制，让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易，对于去库存以及活跃市场都有积极意义。同时，政府高层近期也多次提及化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求。有业内人士分析，对于楼市未来政策可能的走向，一是中长线改革层面，主要是户籍制度和住房制度的改革，放宽居民落户限制，完善住房供应双轨制，加快公积金制度改革，建立政策性住房银行等方面。二是短线政策层面，比如个人住房贷款进一步宽松，财税政策加大支持力度，取消二手房交易营业税，暂缓房地产税立法，货币政策继续宽松，央行继续降准降息，棚改拆迁补贴以货币为主，实物为辅等等。

在后续宽松的政策环境下，市场主体参与的门槛降低，这对于购房者、房企来说都是明显的利好。未来房地产市场的活跃度有望提升，加快库存去化速度，对于宏观经济也将会有拉动作用。

全国楼市库存达新高

业内看好明年市场

日前召开的中央财经领导小组第十一次会议提出，化解房地产库存,促进房地产业持续发展。一时间,去库存成为焦点。据国家统计局日前公布的数据,今年截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,再次达到历史新高。

房企去库存速度加快

综合多家房企的推盘计划可看出,下半年以来去库存步伐明显加快。比如,碧桂园下半年推盘数量为50个,货值达800亿元;招商地产也在下半年新推500亿货值。此外,通过更新营销手段促进销售,实现去化目的的房企也不在少数。如绿地推出了金融产品“置业宝”,即购房者买房后,在5-20年内能获得返还房款的20%-100%。

值得一提的是,在今年一二线城市土地竞拍现场,品牌房企扎堆,地王频现。在多位业内人士看来,房企拿地在逐渐调整,针对三四线城市的明显过剩风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。

业内预计年底或有新政

随着货币政策的持续放松,以及未来市场看涨的预期,开发商对于区域市场也有着不同的“策略”。

一位全国性房企相关人士透露,相比北京、上海“不愁卖”的状态,一些三四线城市已经出现了即使降价也卖不动的情况,去库存仍然是一项艰巨而长期的任务。“与其强行交易,不如等明年市场有转机再看。”该人士认为,明年的市场应该优于今年,再加上相关政策的进一步推进,或许会有新的市场转机。

此外,多位业内人士预计,随着去库存的定调,预计年底前还将进一步出台放松及刺激楼市的政策。（魏晨）

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