峰景特约·烟台楼市周报, 上周楼市成交773套, 进入“银十”以来，六区楼市成交量保持稳定

进入“银十”以来，六区楼市保持了稳定发展态势。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市共成交773套，与上两周的周度成交基本持平。另外根据烟台城市规划，烟台芝罘南和幸福片区或将成为投资亮点。

YMG记者陆启飞

上周六区新增供应374套

上周六区楼市供应面收缩，共有3个项目新增供应，新增供应374套，面积4.6万㎡。新增供应项目为：芝罘区·万科璞悦湾新增供应96套；福山区·阳光首院新增供应80套；开发区·中建悦海和园新增供应198套。

成交方面，上周六区成交773套，与上两周的周度成交基本持平。成交主力项目为：芝罘区·芝华名第10.1开盘，网签91套；福山区·金华家园三期自2014年9月入市销售，近期集中补签，网签44套；开发区·衡悦广场住宅内部团购集中网签39套；开发区·越秀星汇金沙网签25套等。另外，上周烟台六区土地市场无土地供应与成交。

开发区成交量仍位居首位

分区域来看，上周开发区楼市的成交依然保持在了首位。同策数据显示，开发区上周成交220套，位居六区首位，区域成交主力为：衡悦广场住宅内部团购集中网签，网签39套；越秀·星汇金沙网签成交25套；天地一品网签20套等。芝罘区成交204套，位居六区第二位，区域成交主力为：芝华名第10.1开盘网签91套；朗郡网签16套等。福山区成交129套，位居六区第三位，区域成交主力为：金华家园三期自2014年9月入市销售，近期集中网签，网签44套；铂悦府网签14套等。莱山区成交90套，位居六区第四位，区域成交主力为：金地·格林世界网签14套等。高新区、牟平区成交较少，高新区成交72套，位居第五位，牟平区成交58套，位居第六位。

芝罘南和幸福片区或将成投资亮点

《烟台市城市总体规划(2011-2020年)》中指出，在城市形态上，烟台市域将构建北部滨海城市带；中心城区将形成以芝罘滨海地带为中心，多组团、多核心的滨海带状组团城市结构。规划还提出要加强对滨海地区和城市岸线开发建设的规划控制。基于规划要求，预计未来几年内，政府将对中心城区开展大范围拆迁整治，以创造良好的城市环境。

早在上半年，市政府便已开始落实滨海西路的建设问题，目前该路段工程的征迁摸底排查工作已完成，工程现场也已建立起了项目指挥部，以确保征迁工作的快速推进。这意味着，接下来，从北马路两侧的旧房，到火车站周边的专业市场乃至摊点，再到幸福片区北侧的老旧民房及断头路，都将面临着拆迁、整治的问题。随着后期中心城区规划细则的出台落实，像海港家饰城这样的早期专业市场，都或将整体外迁到距离滨海区更远的区域；芝罘区南部地块位于烟台六区中心位置，道路规划通畅，很适合专业市场经营，同时近年来政府重心向南倾斜，逐步形成连通烟台六区的优势，小区、人口密度逐步增大，区域配套日渐完善，芝罘南已经成为烟台最具发展潜力的价值洼地，未来几年芝罘南定将迎来快速繁荣发展。老烟台人印象中普遍较差的幸福片区，将通过对现有路网进行梳理，打通断头路，取消丁字路口，使幸福片区交通得到疏解。同时，随着后期滨海游览路的修建及旅游配套的跟进入驻，旅游产业链带来的价值红利或将呈现连锁反应，将极大带动幸福片区的区域价值提升。

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央行再度量化宽松买房成本降低

晨报讯（YMG记者陆启飞）近期，央行接连实施了两条新的信贷刺激政策，一条是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。即原本银行吸收100元的存款，只能放出75元的贷款，另外25元必须留存下来。而取消存贷比以后，理论上，那25%也可以放贷。只此一项，就有人估计，可以增加7万亿的可贷款量，楼市股市将成为资金的重要入口。

如果说上述的新政是释放了大量的可流动资金，那么另一条新政则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。10月11日，中国人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏等9省（市）推广试点。目前全国有11个省（市）开展信贷资产质押再贷款试点。

两个新信贷政策被专家解读为中国版的新一轮量化宽松政策，取消存贷比，再实行信贷资产质押再贷款后，预期可向市场释放出7万亿，甚至10万亿的资金。在这样的情况下，各大银行都开始了积极动员放贷款。

然而，如今的量化宽松政策，目的并不是为了直接刺激楼市，更多是扶持实体经济，但对楼市来说仍偏利好，表明宽松政策是未来的大方向，买房成本的降低会刺激更多购房人入市，但房价不会因此出现较大涨幅。这种利好难以支撑2008年后的暴涨。

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